나이스옥션 법원경매 천안 2023타경113716 [1] 충청남도 천안시 서북구 입장면 독정리 OOOOO 답 경매

충청남도 천안시 서북구 입장면 독정리 OOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경113716(천안지원 경매4계). 감정가 372,840,000원, 최저가 358,500,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 113716 [1]
소재지	충청남도 천안시 서북구 입장면 독정리 OOOOO
용도	답
매각기일	2025.11.17
관할법원	천안지원 경매4계 (041-620-3074)
이용제한	공장설립승인지역, 농림지역, (저촉)가축사육제한구역, 농업진흥구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	2,390㎡ (722.98평)

금액

감정가	372,840,000원
최저가	358,500,000원 (감정가 대비 97%)
입찰보증금	35,850,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.01	542,740,000원	유찰
2차	2025.10.13	379,918,000원	변경
2차	2025.11.17	358,500,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 세종

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 소재, &quot;양대초등학교&quot; 북동측 인근 세침 &quot;바까리들&quot; 내에 위치하는 농경지 &quot;답&quot;으로 주위 인근은 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 환경은 보통인 편임.
교통상황: 차량접근은 가능하고 대중교통 수단의 이용도 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 경지 정리된 지역 내 가로 장방형의 토지로 인접지와 등고 평탄함.
인접 도로상태: 소폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역. 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>.
제시목록 외의 물건: 첨부한 건물개황도 참조요.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	70%	956,868,533원
최근 6개월	12건	64%	541,950,100원
최근 12개월	24건	61%	437,220,217원

물건 비고

1. 제시외 포도나무 및 건물(감정평가 서상 ㉠㉡㉢ )
매각 제외.
2. 최저매각가격은 제시외 포도나무 및 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 이용하고 있음.
4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지
않음).
5. 2025.9.8.자 임차인 황창순으로부터 매각제외신청서가 접수됨.(비가림시설, 포도나무, 관수시설 등) 임대차관계는 불분명함.