나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406388 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각(구분건물중 503호 전유부분은 매각대상에 포함되지 않았고 503호를 위한 그 대지부분에 법정지상권 성립여부는 불분명)
- 매수인은 구분소유자를 대위하여 대지권등기를 말소한 후 목록 1에 대한 소유권이전등기가 가능하며 대지부분과 전유부분에 대한 각 이전등기가 완료된 후 별도로 대지권등기를 다시 신청해야 할 것으로 보임. 대지권말소등기 비용과 대지권등기 비용은 매수인이 부담함
- 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33 (신주소: 강원특별자치도 횡성군 입석로48번길 5)

1.2. 토지면적

1412. 34㎡ (약 427.03평)

1.3. 건물면적

5724. 84㎡ (약 1732.00평)

1.4. 용도

다가구주택 (건축물대장상 다세대주택)

1.5. 감정가

1,398,680,000원

1.6. 사건번호

원주지원 2024타경406388 (1)

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

원OOOOOOOOO

1.9. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 교통

본건의 신주소는 강원특별자치도 횡성군 입석로48번길 5이다. 주변 도로망은 양호하며, 차량 접근이 용이한 편이다. 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있다.

2.2. 주변환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍에 위치하며, 주변은 주거지역으로 형성되어 있다. (검색 결과 기반)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: (주)대한엔지니어링

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-12-08

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황

3.2. 1.토지 등기부 요약

* 말소기준권리: 을16 (원주제일신용협동조합 근저당, 2022-07-08)

* 총 채권액: 1,134,515,735원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (말소기준권리보다 우선하는 권리가 확인되지 않음)

3.2. 2.집합건물 등기부 요약

* 말소기준권리: 을1 (원주제일신용협동조합 근저당, 2023-07-19)

* 총 채권액: 1,074,620,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (말소기준권리보다 우선하는 권리가 확인되지 않음)

3.3. 권리분석 종합

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상된다. 다만, 법정지상권 등 특수권리 존재 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요하다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 소재한 횡성읍은 강원도의 주요 지역 중 하나로, 지역 경제는 농업 및 관광 산업을 중심으로 이루어지고 있다. 최근에는 도시재생 사업 등 지역 개발에 대한 관심도 높아지고 있다. (검색 결과 기반)

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 성북초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하다. (검색 결과 기반)

* 교통: 강원도 횡성군 입석로48번길 5로 접근 가능하며, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있다.

* 기타: 횡성시장, 횡성한우체험관, 청태산 자연휴양림, 횡성호수길 등 지역 관광 자원이 분포하고 있다.

5.2. 혐오시설

본건 인근에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 검색되지 않았다. 다만, 과거 횡성군에 폐기물종합처리장이 있었으나, 숲 쉼터로 변모했다는 정보가 있다. (검색 결과 기반)

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 건은 중복 사건으로, 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있다.

6.2. 법정지상권

* 주의사항 및 특이사항에 '법정지상권'이 언급되어 있으며, 특히 "구분건물 중 503호 전유부분은 매각대상에 포함되지 않았고 503호를 위한 그 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명"하다는 점은 잠재적 리스크 요인이다.

* 매수인은 503호 구분소유자를 대위하여 대지권 등기를 말소하고 소유권 이전 등기를 진행한 후, 별도로 대지권 등기를 다시 신청해야 할 것으로 보인다. 이 과정에서 발생하는 모든 등기 비용은 매수인이 부담한다.

6.3. 별도등기

등기부 상 별도 등기가 확인되었으나, 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 판단된다.

6.4. 재매각

본 건은 재매각 사건으로, 이전 매각 과정에서 발생한 특이사항을 면밀히 검토해야 한다.

6.5. 503호 관련 사항

* 503호 전유부분은 매각 대상에서 제외되었다.

* 503호를 위한 대지 지분에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 매수 시 503호 구분소유자를 대위하여 대지권 등기를 말소하고, 이후 별도로 대지권 등기를 신청해야 하는 복잡한 절차가 예상된다. 관련 등기 비용 또한 매수인이 부담해야 한다.

7. 종합 의견

본 물건은 횡성군 횡성읍에 위치한 다가구(다세대) 주택으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이다. 감정가는 13억 9천만 원대로 높은 편이며, 다수의 채권과 특이사항이 존재한다. 특히 503호와 관련된 법정지상권 성립 여부 불확실성 및 복잡한 대지권 등기 말소/재신청 절차는 매수 시 반드시 인지해야 할 사항이다. 중복 사건, 재매각 이력 등도 고려해야 할 요소이다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

* 횡성군 횡성읍이라는 지리적 이점 및 꾸준한 개발 가능성.

* 성북초등학교 인접 등 기본적인 생활 인프라 접근성.

8.2. 부동산 가치

* 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 보유하고 있어 잠재적 활용 가치가 높다.

* (추가적인 시장 분석이 필요하나) 지역 내 부동산 시장의 흐름에 따라 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,398,680,000원이다. 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 및 현 시장 상황, 권리 분석 내용(특히 503호 관련 리스크), 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려해야 한다. 503호 관련 법정지상권 문제 및 복잡한 등기 절차는 낙찰가에 영향을 줄 수 있는 중요한 요소이므로, 이에 대한 충분한 법률적, 실무적 검토 후 입찰가를 결정하는 것이 중요하다. 현재로서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵지만, 감정가를 참고하되 리스크 요인을 충분히 반영하여 신중하게 접근할 필요가 있다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.