나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406388 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406388 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경406388 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 65-33 | 감정가: 1,398,680,000원 | 최저가: 685,353,000원 | 용도: 다가구주택

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 "앞고개" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 읍소재지 인근의 주택지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 원OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복사건 및 법정지상권이 존재합니다.

주의사항으로 일괄매각 대상이지만, 구분건물 중 503호 전유부분은 매각 대상에서 제외되었습니다. 또한, 503호를 위한 대지 부분에 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

매수인은 구분소유자를 대위하여 대지권 등기를 말소한 후, 목록 1에 대한 소유권 이전 등기를 진행해야 합니다. 이후 대지 부분과 전유 부분의 이전 등기가 완료되면 별도로 대지권 등기를 다시 신청해야 합니다. 이때 발생하는 대지권 말소 등기 및 대지권 등기 비용은 매수인이 부담해야 합니다.

권리관계에 있어 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으므로, 현황 조사서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 횡성읍 입석리는 읍소재지 주변 주택지대에 해당하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 근접해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권이 밀집한 지역은 아닐 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 상황이 양호하여 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 무난합니다.

횡성군 내 학교 현황 정보는 강원특별자치도교육청에서 확인할 수 있습니다.

횡성읍 내에는 다양한 버스 노선이 운행되어 지역 내 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부가 불분명한 대지 부분이 존재하여 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

503호 전유부분이 매각 대상에서 제외됨에 따라, 해당 호실과의 관계 설정 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

매수인이 대지권 말소 및 재신청 등기를 직접 진행해야 하며, 관련 비용을 부담해야 합니다.

중복 사건으로 인해 절차상의 혼선이나 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 간혹 폐기물처리장이나 소음 유발 시설(구조헬기센터 인근 숯 공장 사례) 등과의 거리가 문제가 될 수 있으니, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍의 주택지대에 위치한 다가구주택으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 비교적 양호한 편이나, 법정지상권 문제, 구분건물 일부 제외, 복잡한 대지권 등기 절차 등 권리 분석상 고려해야 할 복합적인 사항들이 존재합니다.

이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 추가적인 조사 및 전문가의 상담을 통해 명확히 파악한 후 입찰을 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 건물 면적을 바탕으로 한 임대 수익 또는 재개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

횡성읍 소재지로, 지역 내에서의 입지적 이점과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

다만, 위에서 언급된 권리 관계의 복잡성과 추가 비용 발생 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매1계