나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407268 [1] 강원특별자치도 원주시 일산동 184-61 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경407268 [1] 강원특별자치도 원주시 일산동 184-61 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경407268 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 일산동 184-61 | 감정가: 126,062,230원 | 최저가: 61,771,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경407268 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경407268 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 일산동 184-61

용도: 단독주택

감정가: 126,062,230원

토지면적: 286.30㎡ (약 86.62평)

토지 지분율: 9542.378999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 330.56㎡ (약 100.02평)

건물 지분율: 11017.4101488

건물 제시외면적: 9.17㎡ (약 2.77평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최O

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한

- 목록 4 중 지하실은 공부상 3평2홉1작3재(약10.62㎡)이나 현황은 약 6.6㎡이고, 등기사항증명서에는 등재되어 있으나 건축물대장에는 미등재

- 목록 3, 4 각 등기사항증명서가 존재하나 건축물대장은 1개의 대장으로 존재함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 일산동 소재 "일산동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주로 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용이 무난합니다. 토지는 2필지가 일단의 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 9m의 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 최O입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 공유자우선매수신고가 있어 경매 절차에서 공유자가 본 경매 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다. 권리상 특별히 인수할 부담은 없어 보이나, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 일산동 지역은 주택가와 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 활용 가능성도 잠재하고 있습니다. "일산동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 지역의 중심지 역할을 하는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 단독주택과 창고로 이용 중인 건물 구성을 볼 때, 주거용 및 소규모 사업용으로 활용 가능성이 있습니다. 대중교통 접근성이 무난하여 시내 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공유자우선매수권의 행사 가능성입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다. 또한, 목록 4 건물(주택)의 지하실은 공부상 면적(약 10.62㎡)과 현황 면적(약 6.6㎡) 간에 차이가 있으며, 건축물대장에 미등재되어 있습니다. 이는 향후 건물 활용이나 증축 시 건축 관련 법규 적용에 제약이 될 수 있습니다. 두 개의 건물 등기사항증명서가 존재하나 건축물대장은 하나로 통합되어 있다는 점도 관리상 혼란을 야기할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 일산동에 위치한 단독주택 및 토지 지분 경매 물건으로, 일반상업지역에 속해 있어 입지적 잠재력이 있습니다. 주택과 창고로 이용 중이며, 대중교통 접근성이 좋습니다. 하지만 공유자우선매수권 행사 가능성, 지하실의 공부상/현황 면적 차이 및 미등재 문제 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 해당 지역의 발전 가능성과 현재 활용도를 고려할 때 가치를 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 일산동 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 좋습니다.

2. 토지 이용: 일반상업지역에 속해 있어 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 활용도: 주택과 창고로 이용 중인 건물을 그대로 활용하거나, 지역 특성에 맞춰 리모델링 또는 재건축을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

4. 경매 메리트: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계