나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11251 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11251 [2] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11251
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층205호
• 감정가: 94,000,000원
• 최저가: 32,242,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

천안지원 경매4계 2025타경11251 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층205호 | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 32,242,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11251 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11251 (2)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1323 프라지움8차 2층205호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 94,000,000원

토지면적: 5.24㎡ (약 1.58평)

토지 지분율: 523.74

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 30.21㎡ (약 9.14평)

건물 지분율: 3021.41

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김O

특이사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치하며, '성정공원' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 도시형생활주택, 상업 및 업무용 시설, 근린생활시설 등이 밀집된 주상복합지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 지하철 1호선 '두정역'이 근거리에 위치하여 천안 시내 접근성이 뛰어납니다. 또한, KTX/SRT 천안아산역과도 차량으로 약 15분 거리에 있어 수도권 및 전국 각지로의 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 2층 205호에 해당합니다. 2016년 11월 16일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재타일, 복합판넬, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 일부 타일, 바닥은 강화마루와 타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 스프링클러, 승강기, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 생활에 필요한 제반 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 내부 이용 상태는 침실, 거실, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성된 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 가장형의 토지로서, '주상용건부지'로 이용되고 있습니다. 서측 및 북측으로는 폭 약 25m의 포장된 도로(대로)에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구)에 해당하며, 대로 3류(폭 25m~30m)로 분류됩니다. 또한, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 성정동 일대는 천안시의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히 두정동과 함께 천안의 대표적인 번화가로 꼽히며, 유흥업소, 상점, 식당 등이 밀집하여 활발한 유동인구를 자랑합니다. 또한, 인근에 롯데마트가 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다. 이러한 지역적 특성상 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하여 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 '성정공원'이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다 [제공 정보]. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로 약 10분 거리에는 지하철 1호선 및 경부선 천안역이, 약 15분 거리에는 KTX/SRT 천안아산역이 위치하여 광역 교통망을 이용하기 수월합니다. 이마트 천안점, 하나로마트 등 생필품 구매를 위한 편의시설 이용도 편리합니다. 다만, 성정동 및 인근 두정동 지역은 나이트클럽, 클럽, 유흥업소 등 상업 및 유흥 시설이 발달한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 경매 물건의 가장 중요한 주의사항은 '매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다'는 점입니다. 만약 해당 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하므로, 임차인의 보증금 및 배당 순위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 경매 절차를 통해 법원에 제출된 배당표를 확인하고, 임차인과의 직접적인 소통을 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급한 임차인 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금 액수와 법원 배당 여부에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 성정동 및 두정동 일대는 상업 및 유흥 시설이 발달한 지역으로, 주변 환경에 대한 개인적인 선호도에 따라 만족도가 달라질 수 있습니다. 다만, 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 천안시 서북구 성정동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 잘 갖추어진 생활 인프라를 갖춘 도시형생활주택입니다. 2016년 준공으로 건물 상태도 양호하며, 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 임차인 인수라는 명확한 권리 분석상의 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 충분히 인지하고 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 및 도심 입지**: '두정역' 및 천안역, 천안아산역 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. **상업지역의 편의성**: 주변 상권 발달로 인한 풍부한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

3. **신축급 건물**: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물로, 즉각적인 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 재산권 행사나 개발 시 유리할 수 있습니다.

5. **시세 차익 기대**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

**주의**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 전문가와 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 임차인과의 관계 및 보증금 관련 사항은 반드시 상세히 확인해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계