나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11272 [2] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층830호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11272 [2] 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층830호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경11272
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 8층830호
• 용도: 근린상가

천안지원 경매4계 2025타경11272 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 2공단5로 52 룩소르 비즈타워, 주건축물제1동 8층830호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 39,445,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건기본정보

1.1. 1.사건기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경11272 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 당OOOOOOOO (정보 익명 처리)

1.1. 2.소재지및용도

소재지: 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워 주건축물 제1동 8층 830호

용도: 근린생활시설 (사무실)

건물 사용승인일: 2023년 05월 17일

1.1. 3.면적정보

토지면적: 11.58㎡ (약 3.50평)

건물면적: 37.27㎡ (약 11.27평)

1.1. 4.감정가및매각정보

감정가: 115,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 물건현황

2.1. 건물구조및상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물규모: 지하 1층 / 지상 12층 건물 중 8층 830호

외벽: 강화유리 마감 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 페어글라스 창호 등

2.2. 이용현황

현재 이용 상태: 사무실 (미래정보통신, 선익시스템)

2.3. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 시스템 냉난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 위치및주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '천안제2일반산업단지' 내에 위치하고 있습니다.

주위는 중, 소규모의 공장 등이 혼재하는 산업단지로서, 일반적인 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3.3. 토지이용계획및제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 재생사업지구, 지방산업단지로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

4.2. 경매구분

부동산 임의경매로 진행됩니다.

4.3. 채권자

채권자 정보는 익명 처리되었습니다.

4.4. 특이사항및주의사항

부동산 현황 조사 보고서 상 임대차 관계가 불분명한 임차인이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변산업단지현황

본건이 위치한 천안제2일반산업단지는 다수의 중소규모 공장들이 입주해 있으며, 관련 기업 및 종사자들의 활동이 활발한 지역입니다.

5.2. 잠재적상가가지

근린생활시설로서, 산업단지 내 근무자들을 대상으로 한 상업 시설 및 비즈니스 지원 시설로서의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 위치하여 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 지원 시설의 성격이 강합니다.

주변의 편의시설 및 주거 환경에 대한 정보는 제한적일 수 있습니다.

7. 잠재적리스크

7.1. 임대차관계불분명

부동산 현황 조사 보고서에 명시된 바와 같이, 임대차 관계가 불분명한 임차인이 있어 명도 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

7.2. 산업단지내특성

산업단지의 특성상, 주변 환경이 주거용보다는 업무 및 산업 활동에 최적화되어 있을 수 있으며, 토지 이용 계획 상 일부 제한 사항이 존재할 수 있습니다.

7.3. 건축물관련의혹

관련 뉴스 검색 결과, '룩소르 비즈타워'의 사기 분양 의혹 및 천안시와의 책임 소재 논란이 있었던 사례가 확인되었습니다. 이는 본건의 가치 및 권리 관계에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 정보이므로, 추가적인 조사가 필요합니다.

8. 종합의견

본 물건은 천안제2일반산업단지 내에 위치한 근린생활시설(사무실)로, 2023년 사용승인된 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

산업단지 내 입지 조건과 교통 상황은 양호하나, 임대차 관계가 불분명한 임차인의 존재 및 과거 '룩소르 비즈타워'와 관련하여 제기되었던 사기 분양 의혹 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석하고, 잠재적 리스크 요인을 해소할 수 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

9. 투자포인트

9.1. 신축건물

2023년 5월 사용승인된 신축 건물로, 건물 자체의 노후도가 낮아 즉시 활용이 가능합니다.

9.2. 산업단지내입지

천안제2일반산업단지 내에 위치하여 관련 기업체 및 종사자를 대상으로 한 비즈니스 시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

9.3. 우수한교통접근성

차량 진입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

법원 정보

천안지원 경매4계