나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1947 [1] 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 130-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1947 [1] 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 130-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경1947 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 130-1 | 감정가: 226,700,800원 | 최저가: 116,071,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1947 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 130-1

용도: 창고시설

감정가: 226,700,800원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 석OO

채무자: 석OO

채권자: 이OO

1.2. 매각 대상 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 2624.00㎡ (약 793.73평)

건물면적: 605.40㎡ (약 183.16평)

건물 제시외면적: 506.25㎡ (약 153.01평)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

제외사항: 목록 1,3 위 콘테이너단층 창고 36㎡ 는 매각에서 제외됩니다. 목록 3 위 파이프조 강판지붕 단층 계사 5.25㎡는 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 "큰골마을" 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 농업 환경이 복합적으로 나타납니다. 차량 진출입은 가능하나, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용 등 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접한 목록 3 토지를 통해 진출입이 가능하며, 목록 3 토지는 서측 인접 토지상의 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 석OO이며 채무자 역시 석OO입니다. 채권자는 이OO입니다.

특이사항으로 중복사건, 법정지상권 성립 가능성이 있습니다.

제시외 건물 2-5는 인접 토지를 일부 점유하고 있는 것으로 파악됩니다.

본건(3) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 목록 1 건물의 '부속토지', '진출입로', '농경지'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 전원주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 인근에 상업시설이나 유흥시설 등 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 창고시설 용도로는 지역 기반의 농업 관련 업체나 소규모 물류 창고로서의 활용 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다. 인근 주택 및 농경지가 혼재하는 점으로 미루어 볼 때, 전원생활 또는 농업 관련 활동을 하시는 분들에게는 익숙한 환경일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 진출입로: 목록 1 토지는 지적도상 맹지이며, 인접 토지(목록 3)를 통해 진출입이 가능합니다. 이로 인한 권리 관계 및 통행 확보에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

2. 법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있는 특이사항은 권리분석 시 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

3. 제시외 건물 점유: 제시외 건물 2-5가 인접 토지를 점유하고 있어, 이는 향후 점유 관계 및 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 본건 토지(1, 3)는 보전관리지역, 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등의 규제를 받습니다. 이러한 토지이용 제한은 향후 토지의 활용 및 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 중복사건: 중복사건의 존재는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6. 혐오시설 인접 가능성: '폐기물매립시설 설치제한지역' 등 지역 지정 사항이 있어, 직접적인 혐오시설이 인접해 있지 않더라도 관련 규제로 인한 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충주시 앙성면의 농촌 지역에 위치한 창고시설 및 주택(본건2) 등으로 구성된 부동산입니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있으며, 일괄매각 대상입니다.

교통 접근성은 다소 불편할 수 있으나, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역 특성상 전원생활이나 농업 관련 시설로 활용될 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 맹지 여부, 법정지상권 가능성, 제시외 건물 점유, 토지이용 제한 등 권리 및 이용상의 복잡성과 리스크 요인이 다수 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2624.00㎡ (약 793.73평)의 넓은 토지는 향후 활용 가치를 높일 수 있는 요소입니다.

2. 농촌 지역의 잠재력: 지역 특성상 귀농·귀촌 관련 수요나 농업 시설, 소규모 물류 창고 등으로의 재활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

3. 일괄매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용 계획을 세우기 용이합니다.

4. 감정가 대비 잠재력: 제시된 감정가와 물건의 현황을 종합적으로 고려하여, 리스크 요인들을 해소할 수 있다면 합리적인 가격에 취득할 경우 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 토지 이용 규제를 충분히 숙지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계