나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2032 [1] 충청북도 충주시 신니면 마수리 649 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2032 [1] 충청북도 충주시 신니면 마수리 649 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2032 | 소재지: 충청북도 충주시 신니면 마수리 649 | 감정가: 3,132,020,120원 | 최저가: 3,132,020,120원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 충주지원 2024타경2032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2032 (1)

소재지: 충청북도 충주시 신니면 마수리 649

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 3,132,020,120원

토지 면적: 7430.00㎡ (약 2248.83평)

건물 면적: 68146.88㎡ (약 20614.73평)

건물 제시외 면적: 2011.00㎡ (약 608.78평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 현황:

해당 물건의 토지는 총 7430.00㎡ (약 2248.83평)입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '동물 및 식물 관련시설 부지 등'으로 이용 중입니다. 토지는 대체로 정방형의 3필지 일단지로 평가되었습니다. 북서측으로는 노폭 약 7미터, 남동측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 차량 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 농업진흥구역에 해당합니다.

건물 현황:

건축물은 총 68146.88㎡ (약 20614.73평) 규모이며, 일반철골구조의 판넬 단층 건물로 구성되어 있습니다. 주요 용도는 동물 및 식물 관련시설이며, 일부 건물(목록 19)은 숙소로, 다른 건물(목록 20)은 사무실 등으로 이용 중입니다. 급배수, 전기 설비가 갖추어져 있으며, 숙소용 건물에는 난방 설비도 포함됩니다. 공부상 지목과 현황이 다른 경우가 있으며(목록 19, 20), 이는 참고해야 할 사항입니다. 감정평가서상 ㉠부터 ㉦, ㉧, ㉨까지의 제시외 건물(총 2011.00㎡, 약 608.78평) 및 수변전설비, 에어콤프레셔 등의 제시외 기계기구, 관정(㉩)도 매각에 포함됩니다. 단, 임차인 소유로 탐문되는 다수의 기계기구는 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 다소 보통시됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채무자의 부동산에 대해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자는 동일인(농OOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 물건의 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재 가능성과 유동화 물건이라는 점을 유의해야 합니다. 일괄 매각 대상에 제시외 건물, 관정, 특정 기계기구 등이 포함됩니다.

1.5. 상권 분석

해당 물건이 소재한 충주시 신니면 마수리 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 거석마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있어 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 물건 자체의 규모와 용도를 고려할 때, 특정 사업 운영을 위한 기반 시설 접근성은 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 거석마을이 인근에 있으며, 지역 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 차량을 이용하면 주요 간선도로 접근이 용이하여 충주시 내 타 지역과의 이동이 편리합니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수된다는 점입니다. 또한, 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 유동화 물건이므로 예상치 못한 권리 관계나 특이 사항이 존재할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이(토지: 답->동식물 관련시설 부지, 건물: 동식물 관련시설->숙소, 사무실 등)는 인허가 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 임차인이 소유권을 주장하는 기계기구가 매각에서 제외되어 있어, 향후 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

충주지원 2024타경2032 (1) 물건은 충주시 신니면에 위치한 대규모 동물 및 식물 관련시설로, 토지 약 7430㎡(약 2249평)와 건물 약 68147㎡(약 20615평)를 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 약 31억 3천만원으로, 제시외 건물, 관정, 기계기구 등이 포함되어 있습니다. 본 물건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 따릅니다. 농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권, 공부상 지목과 현황의 차이, 임차인 소유 기계기구 제외 등 다수의 확인 및 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지와 대규모 건물을 일괄 매각하는 점은 사업적 활용 가치를 높입니다. 동물 및 식물 관련시설로서의 직접적인 활용(축사, 스마트팜, 재배 시설 등) 또는 용도 변경을 통한 재개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지법, 가축 관련 법규, 지적법 등 관련 법규 검토와 철저한 현장 조사를 통해 숨겨진 리스크를 최소화하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

법원 정보

충주지원 경매2계