나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2032 [1] 충청북도 충주시 신니면 마수리 649 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아 · 평가일 2024.07.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건(1),(2),(3): 3필지 일단지의 대체로 정방형의 토지로, 동,식물 관련시설 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1),(2),(3): 본건 북서측 인근 지적상 도로부지상 노폭 7미터 내외의 포장도로와 연계된 본건 인접 지적상 구거부지상 노폭 10미터 내외의 포장로로 진출입하며, 본건 남동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>. 본건(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2013-01-28)<농지법>.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 현황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건(1),(2),(3): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황, "동,식물 관련시설 부지 등" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(4~18): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(19): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(20): 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등. -내벽: 판넬 마감 등. -바닥: 몰탈 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

본건(4~18): 동,식물 관련시설 등으로 이용중임. 본건(19): 동,식물 관련시설(숙소 등)으로 이용중임. 본건(20): 동,식물 관련시설(사무실 등)으로 이용중임.

설비내역

본건(4~18,20): 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어저 있으며, 본건(19)에는 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.

부합물 및 종물

별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건(19): 공부상 "동,식물 관련시설" 이나, 현황,"동,식물 관련시설(숙소 등)"임. 본건(20): 공부상 "동,식물 관련시설" 이나, 현황,"동,식물 관련시설(사무실 등)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 지상에 임차인 소유로 주장하는 다수의 제시외 기계기구(별첨 "사진용지" 일부 예시") 등이 소재하나, 평가목적 등을 감안하여, 감정평가에서 제외 하였으니 참고하시기 바람. -본건 지상 일부에 소재하는 제시외 기계기구((a ~b)(별첨 "사진 용지" 참조))에 대하여는 감정평가 목적 등을 고려하여 목측에 의한 개략적인 추정 수량에 의거 현상 및 관리상태 등을 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물(감정평가서상 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨)포함
-제시외 관정(감정평가서상 ㉩) 포함
-제시외 기계기구 수변전설비, 에어콤프레셔(감정평가서상 a,b) 포함
-목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-목록 1~3 3필지 일단지의 토지로 평가, 공부상 지목 '답'이나 현황 '동식물관련시설 부지 등'임
-목록 19 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(숙소 등)'임
-목록 20 공부상 지목 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(사무실 등)'임
-본건 지상 임차인 소유로 탐문되는 다수 기계기구 등 소재하나 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경2032 (1)

1.1. 기본 정보

* 사건번호: 충주지원 2024타경2032 (1)

* 소재지: 충청북도 충주시 신니면 마수리 649

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정가: 3,132,020,120원

* 토지면적: 7,430.00㎡ (약 2,249.2평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 4,008.64㎡ (약 1,213.7평)

* 건물 제시외면적: 2,014.00㎡ (약 609.2평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 본건은 충청북도 충주시 신니면 마수리 소재 "거석마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 토지는 3필지로, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '동식물관련시설 부지 등'으로 이용 중입니다.

* 건물은 일반철골구조의 판넬 지붕 단층 건물들로 구성되어 있으며, 주요 용도는 동물 및 식물 관련시설로 이용되고 있습니다.

* 목록 19번 건물은 공부상 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(숙소 등)'이며, 목록 20번 건물은 공부상 '동식물관련시설'이나 현황 '동식물관련시설(사무실 등)'입니다.

* 제시외 건물, 관정, 수변전설비, 에어콤프레셔 등이 감정평가서상 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

* 주위환경: 농경지 및 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 다소 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로: 북서측 인근 노폭 7미터 내외의 포장도로 및 노폭 10미터 내외의 포장로와 연계되며, 남동측으로는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

* 말소기준권리: 을6 근저당권 (농협은행주식회사, 2019-06-17 접수, 1,548,000,000원).

* 경매 절차 진행 시, 말소기준권리보다 후순위인 갑구의 가압류 (신용보증기금, 농협은행, 중소벤처기업진흥공단, 신한은행) 등은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액은 2,073,388,755원입니다.

* 본 건은 일괄매각 대상이며, 특별히 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 염마루농원주식회사농업회사법인

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 5,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-03-25

* 대항력: 없음

* 비고:

* 최화숙

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-23

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인들의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

1.5. 상권분석

* 본건은 충주시 신니면의 외곽 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 주택이 혼재된 전원적인 환경을 이루고 있습니다.

* 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설이나 소규모 주거 시설 위주로 형성되어 있습니다.

* 인근에 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 향후 농업 관련 시설의 집적화 또는 개발 가능성을 예상해볼 수 있습니다.

* 현재로서는 대규모 상권 형성이 어렵지만, 특정 목적(예: 농축산업, 물류 창고 등)을 위한 부지로서의 가치는 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

* 본건은 충주시 외곽에 위치하여, 시내의 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용 시 차량 이동이 필요합니다.

* 주위 환경이 농경지와 주택 위주이므로, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 생활이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 목록 1~3번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 토지 현황과의 차이: 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '동식물관련시설 부지 등'으로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 제시외 물건: 감정평가에서 제외된 임차인 소유로 탐문되는 다수 기계기구 등은 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

* 소음, 악취 등: 동물 및 식물 관련시설이라는 용도 특성상, 인근 주거 지역과의 마찰 가능성 또는 외부 요인(가축 분뇨, 농약 살포 등)에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농림지역 및 가축사육제한구역임을 감안할 때, 유사 시설이 존재하거나 향후 들어설 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충주시 신니면의 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설 부지입니다. 넓은 토지와 다수의 건물, 그리고 일부 제시외 설비까지 일괄 매각 대상이므로, 관련 업종을 운영하거나 시설을 신축하려는 사업자에게는 잠재력이 있는 물건입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 시설 운영 시 발생할 수 있는 민원 가능성 등을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 다양한 건물: 동식물 관련 시설 운영 또는 대규모 시설 신축에 유리합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물, 일부 제시외 설비까지 한 번에 취득 가능하여 초기 투자 및 개발의 효율성을 높일 수 있습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 농업진흥구역: 농업 관련 지원 정책 활용 가능성 및 향후 지역 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 3,132,020,120원을 기준으로, 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 잠재적 가치 및 리스크 요인 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으며, 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.