나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [3] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [3] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매2계 2024타경2452 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-9 | 감정가: 28,912,000원 | 최저가: 18,504,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경2452 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2452 (3)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-9

용도: 대지

감정가: 28,912,000원

토지면적: 278.00㎡ (약 84평)

건물면적: 0.00㎡ (매각물건에 포함되지 않음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 장OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리에 위치하며, "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 북쪽 인근에 지방도 516호선이 지나고 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 전체적으로 완경사지대로 이루어져 있으며, 총 8개 필지로 구성되어 있습니다.

일련번호 1)은 묵정밭이며, 일련번호 2)부터 8)까지는 주거나지, 전, 일부 도로 등으로 이용 중입니다.

제시외 물건으로는 일련번호 2) 및 5) 토지 위에 주택 잔존물이 있고, 6) 지상에는 경제적 가치가 미미한 수목이 소재합니다. 또한, 7) 지상에는 석축이, 8) 지상에는 정자, 운동기구, 지하수 시설 등이 제시외 물건으로 존재합니다. 이 중 일부 제시외 물건으로 인해 토지 소유권 행사가 제한될 수 있습니다.

공부상 지목과 현황이 다른 부분이 있습니다. 일련번호 7)은 공부상 지목이 "대"이나 현황은 일부 도로로 이용 중이며, 일련번호 8)은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 도로, 정자부지, 운동기구 등으로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 생산관리지역 및 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 농촌마을과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 지방도 516호선이 인근에 있어 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다. 주변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 구체적인 편의시설이나 생활 인프라에 대한 상세 정보는 부족한 편입니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO, 채무자는 장OO, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 권리관계는 정리될 예정입니다.

1.5. 상권분석

주변이 농촌마을 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역으로 판단됩니다. 인근에 마땅한 상업지구는 없으며, 기본적인 생활 편의는 음성읍 소재지로 이동하여 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

전원생활 또는 주말주택 부지로 활용 가능성이 있으며, 주변 환경은 조용하고 한적한 편입니다. 대중교통 이용은 가능하나, 도심과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 일부 필지(일련번호 1, 3-6)가 맹지라는 점입니다. 또한, 일부 필지의 현황 지목 불일치 및 제시외 물건으로 인한 토지 이용 제한 가능성도 고려해야 합니다. 인접 토지와의 경계 확인 및 도로 이용 관련하여 측량이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충북 음성군 음성읍 초천리의 토지 매각 물건으로, 농촌 지역에 위치하며 일부 맹지가 포함되어 있습니다. 다만, 계획관리지역에 해당하여 향후 토지 이용 가능성은 존재합니다. 감정가는 28,912,000원이지만, 최저가는 18,504,000원 (64% 수준)까지 하락한 상태입니다. 맹지 해소 방안 마련 및 제시외 물건 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

맹지인 필지를 제외한 일부 주거나지 또는 전으로 이용 가능한 토지를 활용하여 소규모 주택 신축, 텃밭 조성, 전원생활 공간 마련 등 다양한 활용을 고려해 볼 수 있습니다. 낮은 최저 입찰가격을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매2계