나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [2] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [2] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2452
• 주소: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-3
• 감정가: 75,516,000원
• 최저가: 48,330,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

충주지원 경매2계 2024타경2452 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-3 | 감정가: 75,516,000원 | 최저가: 48,330,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경2452 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2452 (2)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 575-3

용도: 대지

감정가: 75,516,000원

토지면적: 714.00㎡ (약 216평)

토지 지분율: 71400 (제시된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 장OO

채권자: 이OO

특이사항:

- 일괄매각

- 목록2, 목록5 지상의 전파된 주택 잔존물 소재(감정평가서 참조)

- 목록 3,5,6 맹지임

- 목록 6 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가 및 매각 포함

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 환경을 나타냅니다.

1.3. 교통 상황

본건 또는 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 북쪽 인근으로 지방도 516호선이 통과하고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 생산관리지역 및 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(2024-06-07, 일부 제한 구역)으로 지정되어 있습니다. 세부 사항은 다음과 같습니다.

- 본건 일련번호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)

- 본건 일련번호 2) - 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)

1.5. 인접 도로 상태

본건 토지 중 일부는 맹지이며, 일부는 도로와 접해 있습니다.

- 본건 일련번호 1), 3) - 6): 맹지임

- 본건 일련번호 2): 본건 남동쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 접함

- 본건 일련번호 7): 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 접함

- 본건 일련번호 8): 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외의 포장도로와 접함

1.6. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지들은 공히 완경사지대의 토지로서, 구체적인 이용 상태는 다음과 같습니다.

- 본건 일련번호 1): 부정형 토지로서 묵정밭임

- 본건 일련번호 2): 부정형 토지로서 주거나지임

- 본건 일련번호 3): 삼각형 토지로서 주거나지임

- 본건 일련번호 4) - 6): 사다리형 토지로서 주거나지임

- 본건 일련번호 7): 부정형 토지로서 주거나지, 일부 인접지 진입로로 이용 중임

- 본건 일련번호 8): 부정형 토지로서 전, 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임

1.7. 제시 외 물건 및 특이사항

- 본건 일련번호 2) 및 5) 토지 상에 전파된 주택 잔존물이 소재하고 있습니다.

- 본건 일련번호 6) 지상에 수목이 소재하나, 토지에 포함하여 평가 및 매각됩니다.

- 본건 일련번호 7) 지상에 석축이 소재하며, 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

- 본건 일련번호 8) 지상에 정자, 운동기구, 지하수시설 등 제시 외 물건이 소재합니다.

1.8. 공부와의 차이

- 본건 일련번호 7)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 도로로 이용 중입니다.

- 본건 일련번호 8)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로, 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중입니다.

1.9. 기타 참고사항

- 임대 관계는 미상입니다.

- 본건 일련번호 7) 토지 일부를 인접지 건물이 과재하는지 여부는 측량을 요합니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건에 대한 상세한 권리 분석 및 말소기준권리 확인, 기타 공적장부 및 현황 조사 등을 통해 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.11. 상권 및 생활 정보

본건이 소재한 음성군 음성읍 초천리는 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보이며, 인근에는 농경지와 임야가 산재해 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 시 음성읍 시내까지 접근이 가능하며, 이곳에서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 자가용이 더욱 편리한 교통수단이 될 수 있습니다. 인근에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.12. 잠재적 리스크

- 맹지(일부 필지): 접근성이 제한되어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 전파된 주택 잔존물: 철거 또는 정비에 따른 추가 비용 및 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 현황 도로 이용: 공부상 지목과 현황 이용이 상이하여, 인접 토지 소유자들과의 경계 문제 또는 사용 수익 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 인접 건물 과재 가능성: 목록 7번 토지의 경우 인접 건물과의 경계 확인이 필요하며, 측량 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

- 지방도 및 버스정류장이 있지만, 농촌 지역 특성상 기반 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 충북 음성군 음성읍의 농촌 지역에 위치한 대지(토지) 경매 물건입니다. 여러 필지로 구성되어 있으며, 일부 필지는 맹지이고 일부 필지에는 주택 잔존물, 수목, 석축, 정자 등의 현황이 존재합니다. 특히 일부 필지가 현황 도로로 이용되고 있어 공부와의 차이가 존재하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 접근성은 보통 수준이나, 농촌 지역 특성상 기반 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 맹지 필지 및 잔존물 처리에 대한 고려가 필요하며, 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악이 무엇보다 중요합니다.

1.14. 투자 포인트

- 농촌 지역의 비교적 낮은 감정가로 접근 가능하며, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자 고려가 가능합니다.

- 맹지 필지들의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 맹지 해소 및 통합 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

- 농촌 주택 신축 또는 전원생활 부지로 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

- 현황 도로로 이용되는 필지의 경우, 안정적인 사용 수익을 기대할 수 있는 여지가 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계