나이스옥션 법원경매 강릉 2021타경30541 [5] 강원특별자치도 강릉시 사천면 석교리 산243-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "북강릉TG" 동측[일련번호 1, 2, 3, 6] 및 북동
측[일련번호 4, 5] 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변
농경지대 및 마을주변 야산지대입니다.

교통상황

·[일련번호 1, 3, 5, 6] : 본건까지 차량접근이 어려우며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노
선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 2] : 본건까지 농기계접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행
빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 4] : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈
도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

·[일련번호 1, 2, 3] : 부정형 완경사로서, 현황 "휴경전" 입니다.
·[일련번호 4] : 부정형 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.
·[일련번호 5, 6] : 사다리 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.

인접 도로상태

·[일련번호 1, 3, 5] : 맹지입니다.
·[일련번호 2] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(석교리 산239, 520-1)에 개설된 관습상
농로를 이용하여 농기계 출입이 가능합니다.
·[일련번호 4] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(산85-2)에 개설된 폭 약 3M의 포장도로
를 이용하여 접근이 가능합니다.
·[일련번호 6] : 후첨 "지적개황도" 상, 남측에 도로가 표시되어 있으나, 본건으로 진입이 불가
능한 교량(통칭 "북강릉IC1교" )인 바, 현황 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

·[일련번호 1] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천
원보호지구입니다.
·[일련번호 2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 가축
사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 3, 6] : 계획관리지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,
개 제한구역), 접도구역, 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 4] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 가축사육제한구역(산란계,
오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.

제시목록 외의 물건

본건 중 [일련번호 1, 2, 3] 지상에 소유자미상의 제시외수목이 다수 식재되어있는 바, 그 제한의
정도를 감안한 가격을 "토지감정평가명세표" 에 병기하였습니다.

공부와의 차이

본건 중 [일련번호 5]는 귀 제시목록상 소유자가 "21세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 이나, 공
부상 소유자가 "이십일세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 로 표기되어 있으니, 경매진행시 참고바
랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 감정평가의 개요 8항 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-맹지이고, 일부 "접도구역"에 저촉
-분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-정확한 지적 경계 등은 측량 요함