나이스옥션 법원경매 강릉 2021타경30541 [5] 강원도 강릉시 사천면 석교리 산243-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2021타경30541 [5] 강원도 강릉시 사천면 석교리 산243-1 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2021타경30541 | 소재지: 강원도 강릉시 사천면 석교리 산243-1 | 감정가: 13,650,000원 | 최저가: 4,682,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2021타경30541 (5)

소재지: 강원도 강릉시 사천면 석교리 산243-1

용도: 임야

감정가: 13,650,000원

토지면적: 546.00㎡ (약 165.16평)

토지 지분율: 54600

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 2OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 재OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권

주의사항: 맹지이고, 일부 "접도구역"에 저촉됩니다. 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 정확한 지적 경계 등은 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 강릉시 사천면 석교리에 위치하며, "북강릉TG"로부터 동측 및 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대 및 마을 주변 야산지대입니다. 차량 접근은 일부 단위에서 어려우며, 대중교통 사정은 다소 불편합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천원보호지구에 해당하며, 일부 단위는 대로2류(접합) 및 접도구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자에 의해 경매가 개시되었습니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 토지상에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 중복 병합 사건으로 진행되고 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야이므로 상업적인 상권 분석은 제한적입니다. 주위는 농경지 및 야산지대로 이루어져 있어, 농업이나 자연환경과 관련된 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 현재 주거 생활과는 거리가 있습니다. 인근 강릉시 사천면 소재지 및 강릉 시내의 편의시설을 이용해야 합니다. "북강릉TG"가 인접해 있어 광역적인 이동은 용이한 편입니다. 강릉시 사천면에는 애지람(성인 주거시설), 해오름식품(직업재활시설)과 같은 복지 및 직업 재활 시설이 운영되고 있으나, 물건지 인근에서 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점으로, 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 건축물의 출입에 상당한 제약이 따릅니다. 일부 토지는 "접도구역"에 저촉되어 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지 지상에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 복잡성을 야기할 수 있으며, 이에 대한 별도 확인 및 법률 검토가 필수적입니다. 정확한 지적 경계를 파악하기 위한 측량 역시 필요합니다. 제시외 수목이 식재되어 있는 점도 고려해야 할 사항입니다. 접근성이 전반적으로 불편한 점은 개발 및 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재한 임야로서, 계획관리지역 및 온천원보호지구에 해당하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. "북강릉TG" 인접이라는 지리적 이점도 존재합니다. 하지만 맹지, 접도구역 저촉, 분묘기지권 성립 가능성, 불편한 접근성 등 여러 중대한 제약 조건을 동시에 가지고 있습니다. 현재 상태에서의 토지 이용 가치와 더불어, 이러한 법적, 물리적 제약 사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역 및 온천원보호지구라는 용도지역 지정으로 인해 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. "북강릉TG" 인접으로 인한 광역 접근성은 향후 도로망 개선이나 개발 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 현재 상태로는 농지나 자연림으로서의 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 그러나 맹지 해소, 분묘기지권 문제 해결, 접근성 개선 등의 선결 과제를 해결한다면 투자 가치를 크게 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계