나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1155 [1] 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1155 [1] 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경1155
• 주소: 강원특별자치도 동해시 평릉동 297
• 감정가: 8,294,124,540원
• 최저가: 2,844,885,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

강릉지원 경매2계 2024타경1155 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 평릉동 297 | 감정가: 8,294,124,540원 | 최저가: 2,844,885,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2024타경1155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1155 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 평릉동 297

용도: 근린생활시설

감정가: 8,294,124,540원

토지면적: 2,898.00㎡ (약 876.6평)

토지 지분율: 289800.0000000001 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49,054.86㎡ (약 14,839.1평)

건물 지분율: 4905486.000000006 (건물 전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 175.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOO

채무자: 최OOOO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함.

목록1,3,6 토지는 현황 "대"임.

목록3 토지 지상 셀프세차장(기계설비 포함) 및 오폐수처리시설, 진공청소기 등은 평가에 포함되었으나, 타인 소유의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음.

목록3,6 토지는 접경 필지 간 경계가 불분명하여 정확한 경계 측량이 필요함.

목록7은 음식점(이태리양조장)으로 이용 중임.

목록8~12, 16~20은 현황 공실임.

목록13,14은 스크린골프장(들꽃골프아카데미)으로 이용 중임.

목록15은 사무소 용도로 인테리어 공사가 진행 중임.

목록19 내부에 일부 누수가 있는 것으로 보임.

목록21은 창고로 이용 중임.

1.3. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 천곡교차로 남서측 인근에 위치하며, 고층아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 주거나지 등이 혼재한 지역임.

교통상황: 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태:

기호(1): 인접 도로 대비 평탄한 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

기호(3,6): 일단의 부정형 토지로서 상업용(세차장) 건부지로 이용 중이며, 대체로 인접 도로 대비 평탄하나 기호(6) 토지의 북측 일부는 완경사임.

인접 도로상태:

기호(1): 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

기호(3,6): 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)임.

기호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)임.

기호(6): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)임.

제시목록 외 물건: 기호(3) 토지상에 셀프세차장이 소재함.

공부와의 차이: 기호(1)은 지목 "전"이나 현황 "대"임. 기호(6)은 지목 "전"이나 현황 "대"임.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.4. 건물감정평가요항표 요약

구조:

기호(2): 경량철골구조 경사지붕(징크패널) 단층 건물.

기호(4): 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물.

기호(5): 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물.

이용상태:

기호(2): 근린생활시설로 이용 중임.

기호(4): 자동차관련시설(세차장 "사무실 및 창고")로 이용 중임.

기호(5): 자동차관련시설(세차장 기계실)로 이용 중임.

설비내역: 기호(2,4) 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물: 제시외 건물(셀프세차장) 등이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.5. 구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 천곡교차로 남서측 인근에 위치한 구분건물로서, 부근은 고층아파트단지, 단독주택, 상업용 건물 및 주거나지가 혼재한 지역임.

교통상황: 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

건물 구조:

기호(7): 철근콘크리트구조 5층 건물 내 1층 101호.

기호(8): 철근콘크리트구조 5층 건물 내 1층 102호.

기호(9-12): 철근콘크리트구조 5층 건물 내 2층 201호-204호.

기호(13,14): 철근콘크리트구조 5층 건물 내 3층 301호 및 4층 401호.

기호(15): 철근콘크리트구조 5층 건물 내 5층 501호.

기호(16-21): 철근콘크리트구조 5층 건물 내 지1층 비101호 - 비106호.

이용상태:

기호(7): 음식점(이태리양조장)으로 이용 중임.

기호(8-12): 집합건축물대장상 용도와 달리 현황 공실임 (일부 놀이형시설, 소매점 용도로 구분).

기호(13,14): 스크린골프장(들꽃골프아카데미)으로 이용 중임.

기호(15): 사무소 용도로 현재 인테리어 공사 진행 중임.

기호(19): 현황 공실 (집합건축물대장상 수리점 용도).

기호(21): 휴게음식점 용도이나, 기호(7)의 창고로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 수변전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태 (구분건물 부속 토지):

기호(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.

기호(2-5): 부정형 토지로서 기호(7-21) 건물의 부속 토지(인근 부설 주차장)로 이용 중이며, 대체로 인접 도로 대비 평탄하나 일부 완경사임.

인접 도로상태등: 기호(1)은 서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. 기호(2-5)는 남측 폭 약 8미터 도로에 접하며, 기호(5) 토지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)임. 일부 토지(기호1, 5)는 소로2류에 접함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상임.

기호(19) 내부에 일부 누수가 보이며, 정확한 것은 확인 필요.

기호(7-21) 대지권 목적 토지(4) 지상 진공청소기는 셀프세차장 부속 기계기구로 평가되었음.

기호(7-21) 대지권 목적 토지(2,4) 및 북측 인접지에 제시외 건물이 소재함.

2. 입지조건

강원특별자치도 동해시 평릉동에 위치하며, 천곡교차로 인근의 교통 요지에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 고층 아파트 단지, 단독 주택, 상업용 건물 및 주거용 나대지가 혼재하는 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 통상적으로 임의경매는 해당 물건에 설정된 담보권 등이 말소기준권리보다 우선하는 권리가 없는 경우, 낙찰과 동시에 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 세부 권리관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

소재지 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 현재 본 물건 내에는 근린생활시설, 셀프세차장, 음식점, 스크린골프장, 사무실, 창고 등 다양한 업종이 운영 중이거나 예정되어 있어 다채로운 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 천곡교차로 인근이라는 점은 유동인구 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 일부 공실 및 공사 중인 공간이 존재하여 임대 활성화를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

평릉동은 동해시의 주거 및 상업 지역이 혼재된 곳으로, 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변 교통 여건은 대중교통 이용 시 보통 수준으로 평가되며, 차량 이용 시 도로망을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

일괄매각 대상에 제시외 건물(셀프세차장 기계 설비 등)이 포함되어 있으나, 타인의 정당한 권원에 의한 소유물일 경우 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다.

일부 토지의 경우 경계가 불분명하여 정확한 경계 측량이 요구되며, 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

건물 일부(목록19)에서 누수 현상이 발견되어 수리가 필요합니다.

여러 호실이 현재 공실 상태이거나 인테리어 공사 중으로, 임대 활성화를 위한 추가적인 투자 및 관리가 필요합니다.

토지 지목(전)과 현황(대)의 차이가 존재하여 관련 내용을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

강원특별자치도 동해시 평릉동에 위치한 본 물건은 교통 요지인 천곡교차로 인근에 자리 잡고 있으며, 근린생활시설, 상업시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 대규모 토지 및 건물입니다. 주변 지역은 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있어 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다. 다양한 업종의 시설이 입점해 있거나 공사 중인 점은 향후 수익 창출 잠재력을 보여줍니다. 그러나 셀프세차장 설비의 소유권 문제, 경계 불분명, 건물 누수 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

천곡교차로 인근의 우수한 입지 조건과 대규모 연면적을 활용한 다양한 사업 계획 수립 가능성.

주변 배후 주거 단지를 통한 안정적인 고객 확보 기대.

현재 운영 중인 시설(음식점, 스크린골프장 등)과 공실 및 공사 중인 공간을 활용한 임대 수익 극대화 전략.

성장 가능성이 있는 상업 및 근린생활시설 지역으로서의 잠재 가치.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 개발 및 재건축 시 시너지 효과 기대.

법원 정보

강릉지원 경매2계