강원특별자치도 동해시 평릉동 297 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1155(강릉지원 경매2계). 감정가 8,294,124,540원, 최저가 2,844,885,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(2):근린생활시설로 이용중임.
기호(4):자동차관련시설(세차장 "사무실 및 창고")로 이용중임.
기호(5):자동차관련시설(세차장 기계실)로 이용중임.
설비내역
기호(2,4):위생설비 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(7-21) 공히 강원특별자치도 동해시 평릉동 소재 천곡교차로 남서측 인근에 위치한 구
분건물로서 부근은 고층아파트단지, 단독주택, 상업용건물 및 주거나지 등이 혼재하고 있는
지역임.
교통상황
기호(7-21) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
기호(7):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호로서
외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감
내벽:인테리어마감 등
창호:알루미늄샷시창호
바닥:아스타일붙임 등
기호(8):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 102호로서
외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감
내벽:콘크리트마감
창호:알루미늄샷시창호
바닥:콘크리트마감
기호(9-12):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호-204호로서
외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감
내벽:콘크리트마감
창호:알루미늄샷시창호
바닥:콘크리트마감
기호(13,14):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호 및 4층 401호로서
외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감
내벽:인테리어마감, 벽지도배마감
창호:알루미늄샷시창호
바닥:타일붙임 등
기호(15):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서
외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감
내벽:콘크리트마감
창호:알루미늄샷시창호
바닥:콘크리트마감
기호(16-21):철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 지1층 비101호 - 비106호로서
외벽:석재붙임, 일부 콘크리트마감
내벽:콘크리트마감
창호:알루미늄샷시창호
바닥:콘크리트마감
이용상태
기호(7):음식점(이태리양조장)으로 이용중임.
기호(8):집합건축물대장상 놀이형시설 용도로 현황 공실임.
기호(9-11):호별구분(칸막이설치)이 되어 있지 않은 상태이며 집합건축물대장상 놀이형시
설 용도로 현황 공실임.
기호(12):집합건축물대장상 놀이형시설 용도로 현황 공실임.
기호(13,14):스크린골프장(들꽃골프아카데미)으로 이용중임.
기호(15):집합건축물대장상 사무소 용도로 현재 인테리어공사가 진행중임.
기호(16-18):호별구분(칸막이설치)이 되어 있지 않은 상태이며 집합건축물대장상 소매점
용도로 현황 공실임.
기호(19):집합건축물대장상 수리점 용도로 현황 공실임.
기호(20):집합건축물대장상 휴게음식점 용도로 현황 공실임.
기호(21):집합건축물대장상 휴게음식점 용도로 기호(7:이태리양조장)에서 창고로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 수변전설비 등 되
어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
기호(1):인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2-5):부정형의 토지로서 기호(7-21) 건물의 부속토지(인근부설주차장)로 이용중이며
대체로 인접도로 대비 평탄하나 기호(2,4) 토지의 북측 일부는 완경사임.
인접 도로상태등
기호(1):서측 및 북동측으로 폭 약8미터와 약12미터의 포장도로에 접함.
기호(2-5):기호(5) 남측으로 폭 약8미터 도로에 접하며 기호(2-4) 토지는 기호(5) 토지를
통해 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-67)(접합), 가
축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
기호(2-4):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)
임.
기호(5):제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭8m-10m)(소로2-68)(접합), 소
로2류(폭8m-10m)(소로2-74)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계는 미상임.
나.기호(19) 내부에 일부 누수가 있는 것으로 보이나, 정확한 것은 확인을 요하니 입찰시
참고하시기 바람.
다.기호(7-21)의 대지권의 목적인 토지(4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 진공청소기가
소재하나 이전·설치가 용이한 것으로 판단되고 상기 셀프세차장의 부속 기계기구인 점
을 고려하여 제시외건물(셀프세차장(기계설비포함))에 포함하여 평가하였음.
라.기호(7-21)의 대지권의 목적인 토지(2,4) 및 북측 인접지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황
도’, ‘사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
41%
105,000,000원
최근 6개월
3건
71%
1,714,639,993원
최근 12개월
3건
71%
1,714,639,993원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1,3,6. 현황 "대"임
-목록3. 지상에 셀프세차장(기계설비포함)소재, 오폐수처리시설, 진공청소기등은 셀프세차장에 포함하여 평가하였으나 타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음
-목록3,6. 접경필지간 경계가 불분명하여 정확한 경계측량 요함
-목록7. 음식점(이태리양조장)으로 이용중임
-목록8∼12, 16∼20. 현황 공실임
-목록13,14. 스크린골프장(들꽃골프아카데미)으로 이용중임
-목록15. 사무소 용도로 인테리어공사가 진행중임
-목록19. 내부에 일부 누수가 있는것으로 보임
-목록21. 창고로 이용중임
