나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1421 [1] 강원특별자치도 강릉시 대전동 916-4 공장 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1421 [1] 강원특별자치도 강릉시 대전동 916-4 공장 경매
- 사건번호: 2024타경1421
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 과학단지로 24-22
- 용도: 공장
강릉지원 경매2계 2024타경1421 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 과학단지로 24-22 | 감정가: 1,674,499,000원 | 최저가: 1,172,149,000원 | 용도: 공장
1. 강릉지원 2024타경1421 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경1421 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 대전동 916-4
용도: 공장
감정가: 1,674,499,000원
토지면적: 3,303.00㎡ (약 999.15평)
토지 지분율: 330,300
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1,636.20㎡ (약 494.97평)
건물 지분율: 163,619.99999999997
건물 제시외면적: 71.55㎡ (약 21.64평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권, 유동화물건
주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물 차양 포함, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구(13) 및 제시외 수변전설비 포함
- 목록2,3. 2018.12.21.자 증축(1층 117.72㎡, 2층 438.48㎡)으로 인하여 1개동(가동과 나동의 연결증축으로 면적이기 및 나동의 용도변경〈창고시설(냉동창고)→공장 〉으로 건축물대장에는 등재되어 있으나, 부동산등기사항증명서에는 반영되지 않은 상태임
- 현황과 일치하는 건축물대장을 기준으로 감정평가하였고, 증축부분 면적에 포함된 계단실 및 계단 하부 창고 등은 건물가치에 포함하여 평가함
- 본건 기계기구중 일부는 운행하지 않고 이동이 용이한 상태인바, 정상사용 가능 여부는 별도 확인 요함
- 건물의 내,외부에 설치된 냉동쿨러, 판넬벽체(2층창고), 에어커튼, 알루미늄 프레임 유리벽체, 기계기구 목록13(냉동창고설비)의 일부인 우레탄벽체 등은 건물가치에 포함하여 평가함
- 본건 나동 부분 2층 사무실 입구에 "유치권점유중"이라는 플래카드 설치되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함
1.2. 입지 조건
본건은 강원특별자치도 강릉시 대전동 소재 "강릉과학일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 공업용지 및 공업나지 등이 소재하는 공장지대로, 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
토지는 사다리형의 토지로서 공업용 부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 일반산업단지로 지정되어 있습니다.
건물은 일반철골구조 기타지붕(경사) 2층 건물로, 공장, 사무실, 냉동창고 등으로 이용 중입니다. 외벽은 판넬 마감 등, 내벽은 판넬, 벽지도배, 일부 타일 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생설비 및 건물 일부에 냉/난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 2018년 12월 21일자 증축 부분이 건축물대장에는 반영되었으나 부동산등기사항증명서에는 미반영된 상태로, 이 점은 향후 등기 관련 처리에 유의해야 합니다.
건물 나동 2층 사무실 입구에 "유치권 점유중"이라는 플래카드가 설치되어 있으나, 유치권의 성립 여부는 불분명하여 별도 확인이 필요합니다.
제시외 건물인 차양, 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구, 수변전설비 등이 매각에 포함되어 있습니다.
일부 기계기구는 운행하지 않거나 이동이 용이한 상태이므로, 정상 사용 가능 여부는 현장에서 재확인해야 합니다.
1.5. 상권 분석
본 건이 위치한 강릉과학일반산업단지는 다양한 산업 분야의 기업들이 입주해 있는 곳입니다. 현재 단지 내 산업용지가 100% 분양 완료되었으며, 향후 단지 확장 계획도 추진 중인 점을 고려할 때, 산업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다. 주변 지역은 공업용지 및 나지로 구성된 공장지대로, 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
1.6. 생활 정보
강릉과학일반산업단지 내에 위치하여 산업 인프라 접근성이 우수합니다. 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 이용한 물류 이동 및 출퇴근이 편리합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 인근 버스정류장을 통해 시내 접근이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 "유치권 점유중" 플래카드 부착으로 인한 법적 분쟁 가능성입니다. 유치권 성립 여부가 불분명하여, 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계에 따른 부담이 발생할 수 있습니다.
건축물대장과 부동산등기사항증명서 간의 증축 부분 미반영으로 인한 등기부 정리 절차가 필요할 수 있습니다.
일부 기계기구의 정상 작동 여부 및 이동 가능한 상태 등은 현장 확인이 필수적입니다.
임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 없으나, 산업단지 특성상 관련 시설의 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강릉과학일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 입지 조건 및 산업 활동 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 유치권 성립 여부 불분명, 등기부와 건축물대장 간의 불일치, 기계기구의 상태 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 현재 감정가는 16억 7천여만 원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
- 강릉과학일반산업단지의 우수한 입지 및 산업 인프라 활용 가능성.
- 일괄매각으로 토지, 건물, 기계기구 등 일체를 취득하여 활용 가치 증대 기대.
- 향후 강릉과학일반산업단지 확장 및 그린바이오산업 육성 지구 지정 등 지역 개발 호재 고려.
- 유치권 및 등기 관련 사항에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 답사를 통해 위험 요인 해소 시 투자 가치 상승 기대.
- 증축된 건물 부분의 등기 반영 및 기계기구의 가치 재평가를 통해 실질 가치 확인 필요.
법원 정보
강릉지원 경매2계