나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경50645 [4] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 "주문진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재한 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 일련번호 1(가): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상2층 201호로서,
▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감,
▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
　
■ 일련번호 2(나): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상4층 401호로서,
▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 시멘트몰탈, 타일 마감,
▣ 바닥: 시멘트몰탈, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
※ 일련번호 2(나)는 대부분 내부마감(천장, 내벽, 바닥, 전등, 콘센트 등)이 안되어 있음.
　
■ 일련번호 3(다): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상5층 501호로서,
▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감,
▣ 바닥: 강화마루, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.
　
■ 일련번호 4(라): 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지상5층 건물내 지상3층 301호로서,
▣ 외벽: 드라이비트 마감, ▣ 내벽: 벽지, 타일 마감,
▣ 바닥: 장판, 타일 마감, ▣ 창호: 플라스틱창임.

이용상태

■ 일련번호 1(가): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 2(나): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 3(다): 다세대주택으로 이용중임.
■ 일련번호 4(라): 다세대주택으로 이용중임.

설비내역

■ 일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 2(나): 위생 및 급배수설비를 갖추었으며, 바닥에 난방배관이 있는 것으로 보여지나, 보일러가 미소재함.
■ 일련번호 3(다): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.
■ 일련번호 4(라): 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 바닥난방설비를 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형지로서, 다세대주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 포장도로(교항리 122-7 일부)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-12-18)(주문진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

<감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

<감정평가액의 산출근거 및 결정 의견> "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-2014.01.10. 강제경매 개시결정 등기의 촉탁으로 소유권보존등기가 되었으며 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임(건축물대장 없음)
-대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음
-물건 소재지의 토지는 타인(신청채권자)소유이고 법정지상권 성립여지 불분명함
-공유자 우선매수권 행사 1회로 제한