나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1599 [1] 강원특별자치도 동해시 부곡동 80 썬샤인파크 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1599 [1] 강원특별자치도 동해시 부곡동 80 썬샤인파크 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경1599 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크) | 감정가: 5,479,000,000원 | 최저가: 1,879,297,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2024타경1599 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1599 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 부곡동 80 썬샤인파크 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 5,479,000,000원

토지면적: 621.01㎡ (약 187.86 평)

건물면적: 16,271.00㎡ (약 4,921.95 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 동해시 부곡동 소재 "부곡삼거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용도 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건축구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상19층 건물 내 일부 호실입니다.

일련번호(1)은 공부상 지상 1층이나, 북측 도로 기준으로는 지하 1층에 해당하며 찜질방 등으로 이용 중입니다.

일련번호(2, 3, 5)는 남측 도로 기준 지상 1층이며, 현황 사무실 또는 공실로 이용 중입니다.

일련번호(4)는 공부상 지상 2층이나, 북측 도로 기준으로는 지상 1층에 해당하며 대중목욕탕 등으로 이용 중입니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급탕, 난방 설비 및 승강기, 지하주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

현재 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다.

본건의 특이사항으로는 유치권이 신고되어 있다는 점입니다. 2024년 12월 23일, 주식회사 초석건설 대표 이석으로부터(계약자 주식회사 대상신소재동해지점 백대길) 본건 부동산 전부에 대해 유치권(공사대금 585,000,000원 중 미수금 318,500,000원, 이자 25,916,300원, 각 부가세 별도) 신고가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로서 다양한 용도로 활용 가능한 복합 상가 건물입니다. 찜질방, 대중목욕탕, 사무실, 식당 등으로 이용되었거나 이용 가능한 공간을 포함하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변이 주택 및 근린생활시설로 형성되어 있어 배후 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 상업 시설로, 일반적인 주거 생활 편의시설에 대한 정보는 직접적으로 제공되지 않습니다. 다만, 부곡삼거리 인근에 위치하여 동해시청, 동해종합버스터미널 등 주요 행정 및 편의 시설과의 접근성은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 가장 큰 리스크는 미성립 가능성이 있는 유치권입니다. 공사대금 미수금으로 인한 유치권이 신고되었으나, 법적 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 또는 소송 등 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

둘째, 일부 호실의 출입 및 이용에 대한 제약이 있습니다. 일련번호(1)의 외부출입구가 폐쇄되어 다른 호실의 내부계단을 통해 출입해야 하며, 일련번호(5)는 내부 공사 중단 및 경계벽 철거 상태로 있어 이용에 불편이 예상됩니다.

셋째, 건물 일부(일련번호 1, 5)의 구조 변경 및 미비점으로 인한 추가적인 보수 및 정비 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 조사)

조사 결과, 본 건 부동산 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역 내 상가 건물이므로 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대규모 근린생활시설로서 상당한 규모와 잠재력을 지니고 있습니다. 찜질방, 목욕탕 등 특수 업종으로 활용 가능하며, 다수의 호실을 통해 다양한 사업을 구상할 수 있습니다. 그러나 미성립 가능성이 있는 유치권, 복잡한 내부 구조 및 출입 문제, 공사 중단 상태 등 해결해야 할 과제들이 산적해 있습니다. 이러한 단점들을 신중하게 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 압도적인 규모와 감정가: 대규모 면적과 높은 감정가는 향후 개발 또는 재건축 시 높은 가치를 기대하게 합니다.

2. 다양한 용도의 활용 가능성: 찜질방, 목욕탕, 사무실, 상점 등 다목적 활용이 가능하여 업종 변경 및 임대 수익 창출의 유연성이 있습니다.

3. 부곡삼거리 인근 입지: 동해시의 주요 거점인 부곡삼거리 인근으로, 교통 및 접근성이 우수하여 잠재적 가치가 높습니다.

4. 잠재적 개발 가치: 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 권리관계 확정 시 차이가 있을 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계