나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1469 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 219-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경1469 [1] 강원특별자치도 강릉시 홍제동 219-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1469
• 주소: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 219-11
• 용도: 단독주택

강릉지원 경매2계 2024타경1469 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 219-11 | 감정가: 135,402,160원 | 최저가: 94,782,000원 | 용도: 단독주택

1. 강릉지원 2024타경1469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경1469 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 홍제동 219-11

용도: 단독주택

감정가: 1억 3,540만 2,160원

토지면적: 143.00㎡ (약 43.26평)

건물면적: 126.38㎡ (약 38.23평)

건물 제시외면적: 2.20㎡ (약 0.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 홍제동 219-11에 위치하고 있습니다. "강릉고속버스터미널" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택 등이 밀집된 기존 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 및 도로 상황을 고려했을 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지는 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 강OOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)를 정확히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 열람이 필수적입니다.

상권분석

강릉고속버스터미널 인근이라는 위치적 특성상, 지역 내 유동인구가 있는 상권입니다. 주로 단독주택 밀집 지역이므로, 지역 주민을 위한 생활 편의시설(소규모 상점, 식당, 병원 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 터미널 이용객을 대상으로 하는 일부 상권 또한 형성되어 있을 수 있습니다.

주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

생활정보

주변 편의시설로는 강릉고속버스터미널 이용이 매우 편리하며, 이와 연계된 생활 기반 시설 접근성이 좋습니다.

지역 내 초등학교, 중학교 등 교육 시설과의 접근성도 양호할 것으로 보입니다.

주택 밀집 지역 특성상 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

건물 내부 상세

건물은 세멘벽돌조 스라브지붕 2층 건물(기호 2)과 단층 창고(현 화장실)로 구성되어 있습니다.

주택 1층의 경우, 공부상 면적은 56.54㎡이나 실제 면적은 71.3㎡(약 21.57평)로, 공부보다 약 14.76㎡(약 4.7평) 더 넓게 이용 중입니다.

부속 건물은 공부상에는 창고로 되어 있으나, 현재는 화장실로 이용되고 있습니다.

건물 내에는 위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

건물 공부와 실제 현황 간의 차이가 존재합니다. 특히 주택 1층의 면적 차이와 부속 건물의 용도 변경은 추후 법적 문제(예: 원상복구 명령)를 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다.

현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지 이용에 있어 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역에 해당하여, 향후 건물 증축이나 토지 활용 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 강릉고속버스터미널 인근의 단독주택으로, 주거 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있는 매물입니다. 감정가는 1억 3,540만 2,160원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

건물의 공부상 면적과 실제 면적 차이, 부속 건물의 용도 변경, 그리고 임대 관계 미상 등의 사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공하거나, 향후 개발 가능성을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

투자 포인트

강릉고속버스터미널이라는 주요 교통 거점 인근에 위치하여, 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

건물의 실제 이용 면적이 공부상 면적보다 넓다는 점은 현 상태에서의 활용도를 높일 수 있습니다. (단, 건축법 등 관련 규정 준수 여부 확인 필수)

지역의 주거 수요를 충족시키면서 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

강릉시의 도시 계획 및 교통망 발전 등 미래 가치 상승 요인을 고려한 투자가 가능합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계