나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경50645 [3] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경50645 [3] 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경50645 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호 | 감정가: 61,500,000원 | 최저가: 21,095,000원 | 용도: 다세대주택

1. 강릉 지원 2024타경50645 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경50645 (3)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 122-10 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 61,500,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 102.50㎡ (약 31.00평)

건물 지분율: 5125 (참고: 숫자 표기 방식이 일반적이지 않으며, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자:

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 소재하며, "주문진초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 학교 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유권 보존 등기가 2014년 1월 10일 강제경매 개시 결정 등기의 촉탁으로 이루어졌습니다. 주목할 점은 법정지상권 성립 여지가 불분명하며, 물건 소재지 토지가 신청 채권자 등 타인 소유라는 점입니다. 또한, 대지권이 미등기 상태이며 그 유무 또한 알 수 없어 권리 관계가 복잡할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 신고가 있으며, 이 권리는 1회로 제한됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 생활권입니다. 도시지역 중 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 주문진초등학교 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 상권과 주거 기능이 결합된 형태일 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 5층 건물 내 501호 다세대주택입니다. 철근콘크리트 구조로 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 가스보일러에 의한 바닥난방 설비를 갖추고 있어 주거 생활이 가능합니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경이 양호할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축물대장이 없고 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이라는 점입니다. 이로 인해 향후 건물 이용, 증개축, 매매 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 대지권이 미등기이며 토지가 타인 소유이므로 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 사용에 대한 분쟁 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 심각한 법적, 행정적 제약 사항을 다수 포함하고 있습니다. 건축물 무허가, 대지권 미등기, 법정지상권 불분명 등은 권리 분석 및 추후 활용에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

법적 하자 및 불확실성이 높은 만큼, 철저한 법률 검토와 현장 조사를 통해 숨겨진 가치나 해결 방안을 찾을 수 있는 부동산 전문가나 특수 물건 투자 경험이 풍부한 투자자에게 적합할 수 있습니다. 잠재적 리스크를 감수하고 낮은 투자 비용으로 수익을 추구하려는 경우 신중한 고려가 필요합니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계