나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53897 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 560-11 주/상용건물 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53897 [1] 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 560-11 주/상용건물 경매
- 사건번호: 2024타경53897
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 강동면 대동제방길 48
- 감정가: 444,252,930원
- 최저가: 152,379,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 주/상용건물
강릉지원 경매2계 2024타경53897 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 대동제방길 48 | 감정가: 444,252,930원 | 최저가: 152,379,000원 | 용도: 주/상용건물
1. 강릉지원 2024타경53897 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경53897 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 560-11
용도: 주/상용건물 (1층: 근린생활시설, 2층: 주택 및 다락방)
감정가: 444,252,930원
토지면적: 594.00㎡ (약 179.69평)
건물면적: 237.81㎡ (약 71.94평)
건물 제시외면적: 28.90㎡ (약 8.74평) - 매각에 포함
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 장OO
채권자: 강OOOOOOO
특이사항:
- 일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목이 포함됩니다.
- 접경 필지와의 정확한 경계는 측량을 통해 확인해야 합니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 소재 "안인역" 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 음식점 등 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 인접 도로 대비 다소 낮은 지형을 이루고 있으며, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 계획관리지역으로, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 해당됩니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자의 신청에 의한 임의경매 사건입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 파악되지 않으나, 통상 임의경매의 경우 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.
정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
1층은 근린생활시설로 활용 가능하며, 주변에 음식점 등 생활 편의시설이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.
안인역 인근이라는 지리적 이점과 함께, 단독주택 지역과의 연계성을 고려할 때 꾸준한 수요가 예상됩니다.
향후 지역 개발 계획이나 관광객 유입 증가 시 상권 활성화 가능성도 존재합니다.
1.5. 생활정보
인근에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
안인역을 이용한 광역 교통 이용이 가능하며, 강릉 시내 접근성도 양호한 편입니다.
주거 용도로 활용 시 2층 주택과 다락방 공간을 이용할 수 있으며, 1층 상가 공간은 임대 수익 창출도 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 경계 불분명 및 수목 식재로 인한 인접 필지와의 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다.
비행안전구역(전술)에 해당하여 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 운영 시 제약이 있을 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
주변에 특별한 혐오시설이 검색되지 않았으나, 추후 개발 계획이나 시설 입주 여부는 지속적인 관찰이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 강릉시 강동면 안인리에 위치한 주/상용 건물이 포함된 토지입니다.
안인역 인근의 입지, 지역 생활 편의시설과의 근접성, 그리고 주거와 상업 시설의 복합적 활용 가능성이 장점입니다.
다만, 토지 경계 확인, 비행안전구역 등 법적 제한 사항, 미상인 임대관계는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
일괄매각 및 제시외 건물 포함 조건은 매수인이 인수해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
안인역세권이라는 지리적 이점을 활용한 시세 차익 또는 임대 수익 확보 가능성.
1층 상가 공간의 임대 수익 잠재력.
향후 강릉 지역의 개발 및 관광 활성화 수혜 기대.
적절한 가격에 낙찰받을 경우, 장기적인 투자 가치 상승 기대.
법원 정보
강릉지원 경매2계