나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53972 [1] 강원특별자치도 동해시 지흥동 산68 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경53972 [1] 강원특별자치도 동해시 지흥동 산68 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경53972 | 소재지: 강원특별자치도 동해시 지흥동 산68 | 감정가: 222,334,000원 | 최저가: 76,261,000원 | 용도: 임야

1. 강릉지원 2024타경53972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경53972 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 지흥동 산68

용도: 임야

감정가: 222,334,000원

토지면적: 15,881.00㎡ (약 4,804평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 당OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 동해시 지흥동 소재 "북삼초등학교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 산재하는 마을 주변의 임야 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 남서하향의 급경사를 이루는 부정형의 자연림 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO입니다. 채권자는 당OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 언급되어 있습니다. 특히, 토지 남서측 하단부에 타인 소유의 단층 주택이 소재하고 있어 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점은 주요 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 현재 자연림 상태의 임야로, 주변은 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역입니다. 따라서 직접적인 상업적 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 다만, 향후 개발 가능성이나 인근 지역의 발전 추이에 따라 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 북삼초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주변이 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 동해시의 주요 관광지로는 무릉반석, 삼화사, 두타산, 무릉별유천지, 도째비골스카이밸리, 묵호등대 등이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 다음과 같습니다.

- 맹지: 본 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않아 맹지 상태입니다.

- 분묘: 토지 내 및 인접 경계상 분묘 존재 여부가 불분명하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

- 법정지상권: 토지 남서측 하단부에 타인 소유 단층 주택이 소재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

- 지적 경계 확인: 정확한 지적 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

- 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 감정가는 2억 2천만원대입니다. 맹지, 분묘, 법정지상권 성립 가능성 등 다수의 법률적, 현황적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 타인 소유 주택과의 관계에서 발생하는 법정지상권 문제는 본건의 가치와 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 경계 확인을 위한 측량 비용과 분묘 처리 문제도 추가적으로 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지 잠재력: 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 배제할 수는 없습니다.

- 저가 매수 기회: 명확한 리스크 존재로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 의사결정은 반드시 현장답사, 권리 분석, 세무 및 법률 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계