나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54760 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 산14 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경54760 [1] 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 산14 임야 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경54760 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 산14 | 감정가: 254,079,000원 | 최저가: 87,149,000원 | 용도: 임야

1. 강릉 지원 2024타경54760 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경54760 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 연곡면 행정리 산14

용도: 임야

감정가: 254,079,000원

토지면적: 12099.00㎡ (약 3,660평)

토지 지분율: 1209900 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 분묘기지권,

주의사항:

- 인접 토지상에 분묘소재하는 것으로 목측되나, 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

- 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면에 소재한 임야 물건으로, 기호(1)은 신왕초등학교 북동측 근거리에 위치하며 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성된 마을 주변 야산지대입니다. 기호(1)은 동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다.

기호(2)는 퇴곡교 북동측 원거리에 위치하며 부근은 임야로 형성된 순수 산림지대입니다. 기호(2)는 맹지이며, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 공장설립승인지역에 해당합니다.

두 필지 모두 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 강OOOOOO입니다. 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 인접 토지에 분묘가 소재할 수 있으며, 만약 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 부분이므로, 반드시 현장 확인 및 별도 조사가 필요합니다.

공부와의 차이는 없으나, 분묘기지권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 주변은 임야 및 농경지, 자연 취락지구 등으로 구성되어 있어 상업 시설보다는 전원생활이나 자연 친화적인 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

인근에 신왕초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 일부 확보됩니다.

다만, 산림지대 특성상 기본적인 편의시설이나 생활 기반 시설까지의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 분묘 발견 시 토지 이용의 제약을 초래할 수 있습니다. (별도 확인 필수)

맹지(기호 2): 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 활용에 어려움이 있습니다. 도로 확보 방안을 강구해야 합니다.

토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역 등은 건축, 개발 행위에 제한이 따르므로 투자 목적에 부합하는지 신중한 검토가 필요합니다.

정확한 위치 및 경계 불확실: 측량을 통해 정확한 토지의 경계를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강원도 강릉시 연곡면에 위치한 본 임야 물건은 두 필지로 구성되어 있으며, 각각의 입지 조건과 토지 이용 계획이 다릅니다. 기호 1은 일부 도로가 접해있고 보전관리지역에 해당하나, 기호 2는 맹지이며 농림지역입니다. 두 필지 모두 자연림 상태로, 대중교통 이용이 불편한 점은 고려해야 합니다.

본건의 가장 큰 쟁점은 분묘기지권의 존재 가능성 및 맹지인 기호 2의 도로 접근성 문제입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 실제 현장 조사를 통해 정확한 상황 파악이 선행되어야 합니다.

토지 이용 규제를 고려할 때, 단기 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하거나 특정 목적(산림 관리, 전원생활 등)을 가진 분들에게 더 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

분묘기지권의 존재 여부와 성립 가능성을 철저히 조사하여, 만약 문제가 없다면 저평가된 임야를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

기호 1은 도로 접면이 있어 소규모 개발 가능성을 타진해 볼 수 있으며, 장기적으로 강릉시 지역 개발 동향을 고려한 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 과거 강릉시 연곡면 일대에 축산물 중간 처리 시설(도축장) 설치에 대한 주민 반발 사례가 있었으나, 본건의 정확한 소재지 인근에 현재 운영 중이거나 계획된 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 강릉시 전체적으로는 과거 폐기물 매립장, 소각장 등 환경 기초 시설 설치에 대한 주민 반대 의견이 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매2계