나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55473 [1] 강원특별자치도 강릉시 금학동 11-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55473 [1] 강원특별자치도 강릉시 금학동 11-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매2계 2024타경55473 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 금학동 11-3 | 감정가: 2,737,813,800원 | 최저가: 939,070,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 강릉지원 2024타경55473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2024타경55473 (1)

소재지: 강원특별자치도 강릉시 금학동 11-3

용도: 근린생활시설

감정가: 2,737,813,800원

토지면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

토지 지분율: 26700 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 899.10㎡ (약 271.97평)

건물 지분율: 89910.00000000001 (전체 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 81.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항:

-일괄매각. 제시외 건물 포함.

-제시외 건물 2-9 점포 조립실판넬 10㎡는 인접 건물 소유주와 공동소유라는 소유자 박혜원의 진술이 있으나, 임차인 오양순(금학옷수선)은 2024년 4월 9일 권리신고 및 배당요구를 하였습니다. 임차인은 양측에 사용료를 지불한다고 하니 정확한 권리관계는 별도 확인이 필요합니다. (타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.)

-본건 지하1층 및 2층, 3층의 현황은 공실입니다.

-본건은 인접한 건물과 간격이 매우 협소하므로 정확한 경계는 측량을 요합니다.

감정평가서 요약 요향표:

토지감정요항표

-위치 및 주위환경: 강원특별자치도 강릉시 성남동 소재 ‘중앙시장’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 상업지대로 환경은 보통입니다.

-교통상황: 차량 접근이 가능하며 대중교통은 보통입니다.

-형태 및 이용상태: 부정형 평지로 상업용입니다.

-인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 10M, 남동측으로 노폭 약 6M 도로에 각각 접합니다.

-토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(강릉 (국지도로))(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

-제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.

-공부와의 차이: 해당사항 없음.

-기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당사항 없음.

2. 입지조건

강원특별자치도 강릉시 금학동 11-3번지에 위치한 본 물건은 강릉의 중심 상권인 ‘중앙시장’ 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 풍부한 유동인구와 상업 활동이 집중되는 지역적 이점을 제공합니다. 북동측으로는 약 10M, 남동측으로는 약 6M의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주위는 상업지대로 형성되어 있어 일반적인 상업시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 박OO 소유자의 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 박OO이며 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로 임의경매 개시 결정에 따른 권리관계 변동은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 주의사항으로는 제시외 건물 일부(조립실판넬 10㎡)가 인접 건물 소유주와 공동 소유라는 진술이 있으나, 임차인이 권리신고 및 배당요구를 하였고 사용료를 지불한다는 사실은 권리 관계의 복잡성을 시사합니다. 이는 매각으로 소유권을 취득하더라도 해당 부분에 대한 완전한 소유권을 확보하지 못할 가능성을 내포하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 또한, 지하1층, 2층, 3층이 현재 공실 상태인 점은 공실 리스크 관리 및 재임대를 위한 계획 수립이 필요함을 의미합니다.

4. 상권분석

본 물건은 강릉시의 주요 상업 중심지인 중앙시장 인근에 위치하여 상권이 활성화된 지역입니다. 중앙시장은 지역 주민뿐만 아니라 관광객의 발길이 잦은 곳으로, 주변 상업시설은 이러한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 근린생활시설로서의 기본적인 상업 활동에는 매우 유리한 입지입니다. 다만, 인접 건물과의 간격이 협소하다는 점은 쾌적성이나 확장성에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 강릉 중앙시장과 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 시장을 통해 식료품, 생필품 등 다양한 상품을 쉽게 구매할 수 있으며, 주변에 형성된 상업지구 덕분에 음식점, 쇼핑시설 등도 풍부하게 이용 가능합니다. 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 강릉 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리 관계의 불확실성입니다. 제시외 건물 일부의 공동 소유 가능성과 임차인의 권리 신고는 인수 또는 별도 협상이 필요할 수 있으며, 이로 인해 완전한 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 지하1층, 2층, 3층의 공실 상태는 공실 장기화로 인한 수익성 저하 위험을 내포하고 있습니다. 인접 건물과의 협소한 간격은 재건축이나 대규모 리모델링 시 제약을 줄 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전구역 등 일부 제한사항이 존재하나, 일반 상업시설 운영에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 특별히 언급되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 강릉시 금학동 물건은 강릉 중앙시장이라는 뛰어난 입지 조건과 상업지역이라는 장점을 바탕으로 상업용 부동산으로서의 높은 잠재력을 지니고 있습니다. 감정가 대비 높은 건물 면적은 수익형 부동산으로서의 가능성을 시사합니다. 그러나 제시외 건물 일부의 공동 소유 가능성, 임차인의 권리 주장, 그리고 지하층의 공실 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이러한 권리 관계의 불확실성과 공실 리스크를 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 정확한 권리관계를 파악하며, 적극적인 임대 마케팅 전략을 수립한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

-강릉의 핵심 상권인 중앙시장 인근의 우수한 입지.

-일반상업지역 내 위치하여 다양한 근린생활시설 운영에 유리.

-건축물 면적이 넓어 임대 수익을 통한 투자 가치 상승 기대.

-대중교통 및 차량 접근성이 양호한 교통 여건.

-적극적인 권리 관계 해결 및 임대 마케팅을 통해 공실 리스크 해소 시 수익 극대화 가능.

법원 정보

강릉지원 경매2계