나이스옥션 법원경매 제천 2025타경67 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 산10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경67 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 산10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경67
• 주소: 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 산10
• 용도: 임야

제천지원 경매2계 2025타경67 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 산10 | 감정가: 245,950,900원 | 최저가: 80,594,000원 | 용도: 임야

1.1. 제천지원 2025타경67 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경67 (1)

* 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 학산리 산10

* 용도: 임야

* 감정가: 245,950,900원

* 토지면적: 79,339.00㎡ (약 24,000평)

* 토지지분: 79,339㎡ (약 24,000평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물지분: 0㎡ (0평)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 제OOOOO

1.3. 물건 상세 설명

* 특이사항:

본 건은 충청북도 제천시 봉양읍 학산리에 위치한 임야 1필지입니다.

* 주의사항:

맹지이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 제천시 봉양읍 학산리와 강원도 원주시 신림면 용암리 경계선 부근, 용암리 소재 "선터골마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌주택, 농경지, 과수원, 축산농장, 산간 임야지대 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 2. 교통상황

본 건은 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다. 인근으로 제천시 금성면과 충주시 동량면으로 연결되는 지방도로가 있으나, 운행되는 대중교통이 없어 교통 상황이 다소 불편합니다. (이 내용은 기호 2,3 토지에 대한 설명으로 추정되며, 기호 1 토지는 마을 인근에 소재하여 교통 상황이 보통으로 언급되기도 합니다. 다만, 전체적으로 맹지임을 고려할 때 접근성에 제약이 있습니다.)

1.4. 3. 형태 및 이용상태

본 건 토지는 부정형으로서 인근 지세는 급경사를 이루고 있습니다. 지상에는 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림 상태입니다. 2022년에 자력 조림을 위한 벌채 허가를 득한 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.4. 4. 인접 도로상태

본 건은 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지입니다.

1.4. 5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 일부 토지는 공장설립승인지역, 한강폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등으로도 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 충북 제천시 봉양읍의 산간 지역에 위치한 임야로, 강원도 원주시와 경계 부근에 자리하고 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 및 산림 지역으로, 농경지, 과수원, 축산 농장 등이 혼재되어 있습니다. "선터골마을" 인근에 위치하나, 맹지라는 특성상 차량 접근성이 매우 제한적입니다. 지방도로는 인근에 통과하나 대중교통 이용이 불편한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOO입니다. 권리 관계는 추가적인 조사가 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 채무 변제를 위한 경매이므로 낙찰 시 선순위 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 인수 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인이므로, 현황 조사를 통해 정확한 사실관계를 파악해야 합니다.

4. 상권분석

본 건 소재지는 산간 지역의 농림지 및 임야가 주를 이루고 있어, 상업 시설이나 도시적인 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농업 활동 및 산림을 중심으로 한 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 토지의 고유 가치 및 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

5. 생활정보

본 건 주변은 농촌 및 산간 지역의 특성을 가지고 있어, 도시적인 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 어렵고 차량 접근성이 제한적이므로, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지 등으로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 차량 진입 및 건축, 개발 등에 상당한 제약이 따르며, 도로 확보를 위한 별도의 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 점유자와의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 접근성 및 개발 제한: 급경사 지형과 더불어 농림지역, 보전산지 등의 지정으로 인해 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

* 환경 규제: 한강 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등 환경 관련 규제가 있는 지역으로, 특정 개발 행위 시 추가적인 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 충북 제천시 봉양읍의 산간 지역에 위치한 대규모 임야 토지입니다. 맹지라는 점과 급경사 지형, 그리고 다양한 토지 이용 제한으로 인해 일반적인 개발이나 활용에는 어려움이 예상됩니다. 그러나 임야로서의 가치, 자력 조림 이력 등을 고려할 때, 산림 경영, 생태 복원, 또는 장기적인 관점에서 접근 가능한 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 감정가는 토지 면적 대비 높지 않은 수준이나, 맹지 및 개발 제약을 충분히 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 확보: 넓은 면적의 임야를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

* 산림/자연 관련 투자: 임야 자체의 가치, 산림 경영, 임산물 생산, 귀산촌 등 자연 친화적인 목적의 투자를 고려할 수 있습니다.

* 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 도로 개설 등 접근성 개선이 이루어지거나, 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 이는 불확실성이 높은 요소입니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.)

법원 정보

제천지원 경매2계