나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3631 [1] 경기도 평택시 고덕면 방축리 515-1 단독주택 경매

경기도 평택시 고덕면 방축4길 22-15 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3631(평택지원 경매4계). 감정가 1,179,832,800원, 최저가 825,883,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3631 [1]
소재지	경기도 평택시 고덕면 방축리 515-1
도로명주소	경기도 평택시 고덕면 방축4길 22-15
용도	단독주택
매각기일	2026.06.01
관할법원	평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))
이용제한	토지거래계약에관한허가구역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 자연취락지구, 계획관리지역, (접함)농림지역, 가축사육제한구역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	660㎡ (199.65평)
건물면적	196.19㎡ (59.35평)

금액

감정가	1,179,832,800원
최저가	825,883,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	82,588,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.01	1,179,832,800원	유찰
2차	2025.10.20	825,882,960원	변경
2차	2026.06.01	825,883,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나래 · 평가일 2024.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 효덕초교 동측 근거리에 소재하며 부근은 주택, 농경지 등이 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능함.
형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 구거 등에 개설된 포장도로를 통해 출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21-2026.6.20.), 도시관리계획 입안중(「공공주택 특별법」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망)임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 면적, 형상, 위치 및 경계 등은 귀 제시목록, 관련공부(지적도, 토지대장) 등 참조하여 개략적으로 확인하였음.

다. 본건 남측으로 인접한 도로 및 구거와 경계가 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 지적 경계 확인은 측량을 통해 확인바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서
외벽 : 타일붙임마감 등
창호 : 새시창 등임.
이용상태: 단독주택임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 건물 폐문부재로 인해 내부구조, 이용현황, 관련 설비 등은 건축물대장 현황도면 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	56%	290,923,407원
최근 6개월	8건	62%	290,855,681원
최근 12개월	9건	63%	296,438,383원

물건 비고

-일괄매각. (제시외 건물 포함)
-본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하고, 건물에 설치된 발코니 확장 부분, 테라스, 데크 등은 건물에 포함하여 평가하였으며 파이프조 구조물은 경제적 가치가 미미하여 평가하지 아니함.