나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4931 [1] 경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2024.11.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

RC조 및 벽식구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 지상 6층 건물내 제404호, 제405호로서,

외벽 : 석재 붙임 등

내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공히 공부상 위락시설(유흥주점)이며, 현재 공실 상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 소재한 고덕리치타워2 내 상가입니다.

* 사건번호: 평택지원 2024타경4931 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 79 (고덕동) 고덕리치타워2 4층 404호

* 용도: 근린상가, 위락시설 (내부 확인 필요)

* 감정가: 332,000,000원

* 토지면적: 14.13㎡ (약 4.27평)

* 건물면적: 41.86㎡ (약 12.66평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 공동담보, 유동화물건

1.1. 입지 조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 이루고 있습니다.

* 교통 상황: 본건 건물까지 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 토지는 정방형이며 인접 토지와 등고 평탄한 상태입니다. 현재 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 본건은 남측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 구역에 속합니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 건물 정보

* 건물 구조: 본 건물은 RC조 및 벽식구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층, 지상 6층 규모로, 본건은 4층 404호에 해당합니다.

* 외벽: 석재 붙임 등

* 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

* 창호: 강화유리 및 샷시창호 등

* 건물 용도: 공부상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있으나, 실제로는 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 복합적인 용도로 활용될 수 있습니다.

* 설비 내역: 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

* 말소 기준 권리: 을2, 하나은행 근저당권 (접수일자 2022-12-28) 입니다.

* 소멸 예정 권리: 말소 기준 권리보다 후순위에 있는 모든 등기사항(을3, 을4, 갑3, 갑4, 갑5)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 예정 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 관련 정보는 제공되지 않았습니다.)

* 임차인 현황: 본건은 현재 공실 상태이며, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.4. 상권 분석

* 주변 상업 시설: 고덕국제화지구 중심상업지역 내 위치하여 오피스텔, 아파트 단지 등과 함께 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변 시설: 율포초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 편의시설 등을 이용하기 편리합니다.

* 주변 혐오 시설: 현재 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 중심상업지역의 특성상 혐오시설이 입지할 가능성은 낮으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

* 편의 시설: 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 은행, 병원, 쇼핑 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육 시설: 율포초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성이 양호하며, 도로망도 잘 갖추어져 있어 차량 이용 시에도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 모집 및 공실 관리가 필요합니다. 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 파악되지 않았다는 점은 추후 발생할 수 있는 명도 절차에는 영향을 미치지 않으나, 임대 수익률 산정 시 참고할 사항입니다.

* 특수 물건 정보: 중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 분류되어 있어 경매 진행 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동의 중심상업지역에 위치한 상가로, 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 건물이 비교적 신축급이고 관리 상태가 양호하다면 투자 가치가 높을 수 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 보이나, 현재 공실 상태라는 점은 유의해야 합니다. 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등의 특수 정보는 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 고덕국제화지구 중심상업지역이라는 점은 향후 성장 가능성을 높입니다.

* 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 신축급 건물로, 구조적 안정성과 내구성이 우수할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계: 매각으로 인한 모든 권리 소멸로, 명도 후 즉시 활용이 가능할 것으로 보입니다. (단, 현재 공실임을 고려)

* 주변 환경: 상업, 주거, 교육 시설이 복합된 지역으로, 잠재적 수요층이 탄탄합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 332,000,000원입니다. 현재 공실이며 인수할 임차인 보증금이 없는 점을 감안하면, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 임대 수익률, 향후 가치 상승 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 시세 파악 및 임대 가능한 조건에 대한 분석이 선행되어야 합니다. 보수적으로 접근하여 감정가 수준 또는 그 이하에서 검토하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.