나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4931 [1] 경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4931 [1] 경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경4931 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙2로 79, 4층404호 (고덕동,고덕리치타워2) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 113,876,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경4931 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다. 본 물건은 경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층 404호이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 중복사건으로 진행 중인 것으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 332,000,000원입니다.

전용면적(건물): 41.86제곱미터 (약 12.66평)

토지면적: 14.13제곱미터 (약 4.27평)

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 율포초등학교 북동측 인근에 위치하는 고덕리치타워2 건물 내에 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 신도시 중심상업지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통상황은 제반 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건 남측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 해당하여 상업시설로서의 가치가 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제화지구 내 중심상업지역으로, 신규 아파트 및 오피스텔 입주가 진행되고 있어 상권이 형성 및 확장 단계에 있는 지역입니다. 주위에 율포초등학교 등이 소재하여 배후 수요는 존재하나, 상업지역 내 시설들이 아직 완전히 활성화되지 않은 초기 단계로 보입니다. 건물의 구조는 RC조 및 벽식구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 2층, 지상 6층 건물이며, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

혐오시설 여부: 해당 건물은 공부상 위락시설(유흥주점) 용도로 지정되어 있어, 상권 내 유흥업소가 입점 가능한 지역임을 시사합니다. 주변에 $\text{율포초등학교}$가 인접해 있으나, 중심상업지역의 특성상 유흥시설이 혼재될 가능성이 높습니다. 직접적인 폐기물 처리시설 등은 없는 것으로 파악되나, 상업지역 내 유흥시설 밀집도 및 소음 발생 가능성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로, 채권자 주OOOOOOOO에 의한 경매 신청입니다. 소유자와 채무자가 정OO으로 동일합니다. 중복사건으로 진행되고 있으며, 이는 다른 채권자에 의해서도 경매가 신청되었음을 의미합니다.

임대차 관계: 본건은 현재 공실 상태이며, 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 대상은 소유자(채무자) 또는 미상의 임차인이 될 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 주거용이 아닌 상업용 시설의 임차인으로서 대항력 유무와 보증금 액수를 파악하는 것이 중요합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

공실 리스크: 현재 공실 상태임이 확인되어 낙찰 후 즉시 임대 수익 발생이 어렵고, 새로운 임차인을 확보하는 데 시간이 소요될 수 있습니다.

용도 리스크: 본건은 공부상 위락시설(유흥주점) 용도로 지정되어 있습니다. 이 용도에 맞는 임차인을 찾는 것이 한정적일 수 있으며, 다른 용도로 사용하기 위해서는 관할 관청의 용도변경 허가 여부 및 비용을 사전에 검토해야 합니다.

명도 리스크: 임대관계가 미상인 바, 공실이 확실하더라도 점유자가 있을 경우 명도 과정이 필요하며 이에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구 내 중심상업지역에 위치한 상업용 부동산으로, 신도시 개발에 따른 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 $\text{공실}$이며 $\text{위락시설(유흥주점)}$ 용도 지정으로 인해 임차인 확보에 대한 면밀한 전략 수립이 필요합니다. 감정가 대비 입찰 금액의 적정성 및 상권 성장 속도를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 고덕국제화지구 중심상업지역 내 위치하여 상권 성장의 수혜를 기대할 수 있습니다. $\text{12m/15m}$ 도로변에 접한 접근성이 양호합니다.

개발 호재: 평택 고덕지구는 삼성전자 평택캠퍼스 등 대형 산업단지 배후 주거 및 상업 기능을 담당하고 있어 장기적인 인구 유입 및 상권 활성화가 예상됩니다.

가격 메리트: 현재 공실 상태와 특이 용도로 인해 유찰될 가능성이 있으며, 이는 저가 매수의 기회로 이어질 수 있습니다. 유찰 시 임차인 확보 가능성을 고려하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계