나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4931 [2] 경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층405호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교 · 평가일 2024.11.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.

건물의 구조

RC조 및 벽식구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 지상 6층 건물내 제404호, 제405호로서,

외벽 : 석재 붙임 등

내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호 : 강화유리 및 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공히 공부상 위락시설(유흥주점)이며, 현재 공실 상태임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 12m 내외, 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-공실임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경4931 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층405호

용도: 근린상가 (공부상 위락시설(유흥주점))

감정가: 313,000,000원

토지면적: 13.34㎡ (약 4.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.52㎡ (약 11.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 공실임.

특수물건정보: 중복사건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구에 해당합니다.

* 주변 시설

가까운 거리에 율포초등학교가 있습니다.

주변에 호텔, 모텔 등 숙박시설이 다수 위치하고 있습니다.

이 외에 평택시 고덕동 일대에는 상업 및 업무 시설이 밀집되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기사항 요약

등기부등본상 소유권 보존, 소유권 이전 등기가 경료된 후 하나은행 근저당권이 말소기준권리가 되었으며, 이후 하나은행의 근저당권 및 임의경매 개시결정 등기들이 순차적으로 등기되었으나, 본 경매 절차로 인해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리

하나은행 근저당권 (접수일자: 2022-12-28)

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본건에 대한 임차인 현황은 특별히 명시된 바 없으며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 업종

건물 용도는 근린상가이나, 공부상 위락시설(유흥주점)로 등재되어 있습니다.

* 주변 상권 특성

본건이 위치한 고덕동 일대는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다.

주변에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하고 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 존재합니다.

다만, 고덕신도시 상권은 상가 과잉 공급 및 높은 임대료로 인해 일부 공실이 발생하는 양상을 보이고 있다는 분석이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설

본건 인근에는 율포초등학교가 위치하고 있으며, 다수의 숙박시설, 오피스텔, 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험

현재 본건은 공실 상태이며, 향후 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 상권 내 경쟁 심화

고덕 신도시는 최근 상가 공급이 늘면서 공실률이 높은 편이라는 분석이 있습니다. 높은 분양가와 임대료 부담으로 인해 상가 공실이 심화될 가능성이 있습니다.

* 중복사건 및 공동담보

본건은 중복사건 및 공동담보로 진행되는 물건으로, 경매 진행 과정 및 매각 결과에 따라 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 여부 등 잠재적 임차인 관련 이슈가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 상가 건물로, 율포초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인접하여 배후 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점이 있으나, 공부상 위락시설로 등재되어 있고 현재 공실 상태인 점, 그리고 주변 상권의 높은 공실률 및 경쟁 심화 가능성은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 권리분석 상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 임대차 관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접성

대규모 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 중심상업지역 내 입지

본건은 중심상업지역 내에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 비교적 낮은 감정가

감정가는 313,000,000원이며, 이는 향후 투자 가치 판단 시 참고할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산출은 현장 조사, 주변 시세, 향후 시장 전망 등 다각적인 분석이 필요하므로, 현재 제공된 정보만으로는 산출하기 어렵습니다. 다만, 감정가 313,000,000원을 기준으로 투자 목적 및 수익률 등을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.