나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5309 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 9층981호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5309 [1] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 9층981호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경5309 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 9층981호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 56,595,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5309 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 9층981호

용도: 지식산업센터

감정가: 165,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

건물면적 (전용면적): 38.48㎡ (약 11.65평)

제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 평택시 고덕동에 소재한 지식산업센터로, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 특히, 평택 고덕국제화계획지구 내에 위치하며, 인근에 고덕동행정복지센터가 있어 행정 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 고덕국제화지구의 도시지원시설 용지에 건축되어 향후 업무 연관성이 높은 기업들의 집적 효과가 기대되는 입지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 광역 교통망으로는 고덕산업단지를 중심으로 KTX/SRT 평택지제역 및 평택-시흥, 평택-화성, 평택-제천 고속도로, 경부고속도로 등의 사통팔달 교통망이 잘 갖추어져 있어 물류 이동 및 광역 업무 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

준주거지역 및 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하여 지식산업센터로서의 개발 및 이용 목적에 부합합니다.

도로 조건은 북동측 및 남서측으로 중로, 남동으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접하여 물류 및 차량 진출입에 문제가 없습니다.

법규상 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(반디유치원, 효명중고) 및 택지개발지구로 지정되어 있으므로, 관련 규정을 확인할 필요가 있습니다.

3. 건물 현황

3.1. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 9층에 위치한 호실입니다.

외벽은 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 창호가 설치되어 있습니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 대형차량 진출입이 가능한 드라이브인 시스템(B2~6F)이 적용되어 물류 이동 편의성이 높습니다.

3.2. 설비 내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 구비되어 있어 업무 환경으로서 기본적인 시설은 양호한 상태입니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 정보

본 사건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO에 의해 경매가 진행 중입니다.

최초 감정가 165,000,000원 대비 2회 유찰(예상) 시 최저가 80,850,000원(49%) 내외로 시세보다 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. (정확한 최저가는 매각기일 및 유찰 횟수에 따라 변동될 수 있습니다.)

4.2. 특이 및 주의 사항

본건은 토지/건물 일괄매각 건으로 소유권 취득 시 건물 및 토지 모두를 취득하게 됩니다.

제시된 정보 외에 임대관계는 미상입니다. 다만, 법원 경매정보 상 임차인 (주)OOOOO(OOO) 등이 권리신고를 했을 가능성이 있으므로, 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인 유무 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 주위 환경 및 상권

본건이 위치한 지식산업센터 내에는 자체 근린생활시설(상가, 오피스 등)이 입점해 있어 입주 기업들의 편의성이 높습니다. 인근에는 고덕동행정복지센터가 있으며, 주위 건물에도 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 업무와 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다. 고덕국제화지구라는 신도시 인프라를 바탕으로 깨끗하고 깔끔한 업무 환경이 조성되어 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설

건물 자체 내의 상업시설(GS25 등)과 인접한 주상용 건물 및 근린생활시설을 통해 식당, 카페, 은행, 병원 등 각종 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.3. 혐오 시설

감정평가서 및 주변 환경 검색 결과, 본건의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 대규모의 혐오 시설은 인접한 곳에 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임차인 관련 리스크: 임대관계가 미상이며, 권리신고 또는 배당요구를 한 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 매각물건명세서 상의 임차인 현황을 철저히 분석하여, 낙찰자가 인수해야 할 보증금 채무가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 대출 규제: 지식산업센터의 경우 일반 주택과 달리 대출 규제는 완화되어 있으나, 용도 제한 및 개인/법인 사업자 여부에 따라 대출 조건 및 금리가 달라질 수 있습니다. 금융 계획을 사전에 수립해야 합니다.

3. 공실 리스크: 신도시 내 지식산업센터 공급 증가에 따른 일시적 공실 가능성이 있으므로, 주변 임대 시세 및 공실률을 확인하여 적정 임대가를 산정해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 평택 고덕국제화계획지구 내 핵심 입지에 위치한 지식산업센터로, 대규모 산업단지(고덕산단 등)와의 연계성 및 사통팔달 교통망을 갖추고 있어 업무용 부동산으로서의 가치가 높습니다. 또한, 드라이브인 시스템 등 건물 자체의 우수한 기능성도 장점입니다.

투자 포인트:

1. 신도시 개발 호재: 고덕국제화지구의 지속적인 인프라 확충 및 기업 유치에 따른 미래 가치 상승 기대.

2. 감정가 대비 저렴한 가격: 2회 유찰 예상으로 감정가 대비 49% 내외의 최저가로 진행되어 가격 경쟁력이 우수함.

3. 낮은 진입 장벽: 아파트형 공장으로 일반 오피스 대비 세제 및 금융 혜택(취득세, 재산세 감면 등)이 있어 초기 투자 비용 절감 효과.

4. 실사용 및 임대 수익 목적 모두 적합: 전용면적 약 11.65평으로 소규모 기업의 사무실 또는 투자용 임대 상품으로 활용하기에 적합함.

법원 정보

평택지원 경매4계