나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49729 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층107호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

평택지원 경매4계 2024타경49729 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 1층107호 (에스타워프라임) | 감정가: 632,000,000원 | 최저가: 216,776,000원 | 용도: 근린생활시설

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 에스타워프라임 1층에 위치한 근린생활시설(상가)에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 632,000,000원으로 산정되었으며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지 면적: 15.53㎡ (약 4.70평)

건물 면적: 43.42㎡ (약 13.13평)

총 면적: 58.95㎡ (약 17.83평)

용도는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 실사용은 인접 호실(108호)과 합쳐져 '이마트24(편의점)'으로 운영 중입니다.

소유자/채무자는 유OO이며, 채권자는 안OOOOOOOO입니다.

본 건은 부동산 임의경매 사건으로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

본 물건이 위치한 에스타워프라임은 평택 고덕국제화계획지구 도시지원시설 내 지식산업센터 건물입니다. 주변은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

가장 큰 입지적 강점은 세계 최대 규모의 삼성전자 평택캠퍼스와의 접근성입니다. 차량으로 약 2분 거리에 위치하며, 이는 약 70만 명의 간접 고용 유발 효과가 기대되는 대규모 배후 수요를 의미합니다.

교통 상황은 차량 출입이 원활하며, 인근 노선 버스정류장이 소재하고, SRT 지제역 및 경부고속도로, 평택고덕IC 등 광역 교통망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 우수합니다.

본 물건은 지식산업센터 내 1층 상가로, 건물 내부의 상주 인력과 주변 업무시설 및 지식산업센터 입주 기업들의 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

실제 현황이 유동 인구가 많은 '이마트24 편의점'으로 운영 중이라는 점은 1층 상가로서의 가치와 집객력을 증명하는 요소입니다.

건물 옆쪽으로는 이미 식당가(먹자)와 은행 등의 인프라가 고르게 잘 형성되어 있어 상권의 활성도 역시 높은 것으로 판단됩니다.

본 사건은 임의경매 사건이며, 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 후 잔금 납부 시점에 인수해야 할 보증금 채무의 유무를 반드시 확인해야 합니다. (별도의 임차인 현황이 제출되지 않았으므로 현장 조사 및 관련 서류 확인 필수)

가장 중요한 잠재적 리스크는 '벽체 제거 및 호실 통합 운영' 문제입니다. 매각 대상인 107호는 인접한 108호와 경계벽 없이 하나의 점포(편의점)로 이용 중입니다.

감정인의 의견으로는 경계벽 제거가 일시적이며 복원이 용이하여 구조상 독립성을 갖춘 것으로 보이나, 낙찰자가 107호만 단독으로 사용 또는 임대할 경우 경계벽 복원 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰자가 해결해야 할 문제가 될 수 있습니다.

건물 명칭이 등기부상 '에스타워프라임'이나 건축물대장상 '에스타워프라임 1'로 다소 상이한 점은 있으나, 이는 행정상의 차이로 매각에 중대한 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

본건은 고덕국제화지구 내 준주거지역에 위치하며, 다양한 노폭의 도로에 접하고 있어 물류 및 교통 여건이 매우 우수합니다.

또한 주변 지역은 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주위 환경을 저해하는 요소는 없습니다.

직접적인 건물 주변에서는 환경에 악영향을 미치는 주요 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 단, 해당 지역이 도시지원시설 및 지식산업센터를 중심으로 개발되는 지역 특성상 일반 주거지역과는 다른 환경임을 인지해야 합니다.

핵심 투자 포인트는 '고덕국제신도시 및 삼성전자 평택캠퍼스'라는 초대형 배후 수요입니다.

1층 코너 또는 중심부에 위치하며, 이미 장기간 운영이 가능한 '편의점'이라는 앵커 테넌트(Anchor Tenant, 핵심 임차인)가 입점해 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 물건은 평택 고덕 지역의 신규 상권 중심지인 지식산업센터 내 위치한 1층 상가로, 안정적인 배후 수요와 우수한 교통망을 갖추고 있어 투자가치가 높습니다.

다만, 인접 호실과의 통합 운영에 따른 경계벽 복원 가능성 및 임대차 관계(미상)에 대한 명확한 현장 조사와 낙찰가 산정 시 해당 리스크를 반영하는 것이 중요합니다. 낙찰 후 임대 운영 시 호실 통합 사용을 희망하는 임차인을 찾는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

평택지원 경매4계