나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52411 [1] 경기도 평택시 지산동 398-10 동안마을그린힐(1단지) 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52411 [1] 경기도 평택시 지산동 398-10 동안마을그린힐(1단지) 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경52411 | 소재지: 경기도 평택시 지산로175번길 63, 4층401호 (지산동,동안마을그린힐(1단지)) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 92,267,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (사건번호: 평택지원 2024타경52411 (1))

1.1. 개요

경기도 평택시 지산동 398-10 동안마을그린힐(1단지) 4층401호 다세대주택에 대한 부동산강제경매 물건입니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축급의 4층 건물 중 최상층 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 감정가는 2억 6,900만원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 정보 요약

사건번호: 평택지원 2024타경52411 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 398-10 동안마을그린힐(1단지) 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 70.40㎡ (약 21.30평)

건물면적 (전용면적): 59.27㎡ (약 17.93평)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지조건

본건은 지산이주단지공원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교, 관공서 등이 혼재된 주거지대입니다. 감정평가서에 따르면 전반적인 주거환경은 다소 낙후한 수준이나, 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난합니다. 건물의 구조는 2019년 8월에 사용승인된 철근콘크리트조로, 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성되어 있으며 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리분석 (특이사항 및 주의사항)

본 건은 채권자 주OOOOOOO가 신청한 강제경매 사건입니다. 가장 큰 특징이자 매수인에게 유리한 부분은 임차인의 대항력 포기입니다. 2025년 6월 25일 자로 한국주택금융공사로부터 *확약서*가 제출되었으며, 이 확약서에 따라 임차인은 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기합니다. 이는 임차인이 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소한다는 것에 동의했다는 의미입니다. 따라서 낙찰자는 임대차보증금 반환에 대한 추가적인 부담을 지지 않아도 될 확률이 높습니다. 권리분석상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

주거 환경은 다소 낙후된 지역에 속하지만, 인근에 지산이주단지공원 및 학교, 관공서 등의 생활 지원 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다. 건물 자체에 보안 설비와 지하주차장이 구비되어 있어 거주 편의성은 양호한 편입니다. 주변에 상업 시설이 밀집된 곳은 아니지만, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 등은 편리할 것으로 예상됩니다.

2.4. 잠재적 리스크

최고의 리스크는 환경적 요인입니다. 본건은 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 포함되어 있습니다. 이는 인근 군용 비행장(오산 공군기지 등)으로 인한 소음 발생 가능성이 높다는 것을 의미하며, 실거주를 목적으로 하는 매수인에게는 중요한 혐오시설 또는 환경적 제약으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '자연녹지지역'과 '비행안전제6구역(전술)'으로 지정되어 있어, 향후 재개발/재건축이나 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 경매 물건은 신축급 다세대주택으로 주택 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 2억 6,900만원은 인근 지역 시세 및 건물 상태를 고려하여 적정하게 책정된 것으로 보입니다. 권리적인 측면에서는 임차인의 대항력 포기로 인해 매수인이 매우 안전하게 입찰할 수 있는 물건입니다. 다만, 지산동 일대의 환경이 다소 낙후되었다는 점과 군용비행장 소음대책구역에 속하여 소음 리스크가 존재한다는 점을 입찰 전 반드시 고려해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

1. **권리적 안정성 확보:** 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 잔여 임대차보증금에 대한 인수 리스크가 해소되어, 명도(인도명령) 진행 시 시간과 비용을 절약할 수 있는 매우 큰 장점이 있습니다.

2. **비교적 신축:** 2019년 사용승인으로 준공된 지 6년이 채 되지 않은 건물 상태가 양호한 물건입니다.

3. **높은 토지 지분:** 전용면적 대비 토지면적 지분($70.40 \text{ m}^2 / 21.30 \text{ 평}$)이 다세대주택으로서는 비교적 높은 편입니다.

법원 정보

평택지원 경매4계