나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54028 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 7-2 답 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54028 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 7-2 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경54028 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 7-2 | 감정가: 1,689,059,000원 | 최저가: 579,347,230원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54028 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 7-2

용도(공부): 답 (현황: 전)

매각대상: 토지매각

토지면적: 2,473.00㎡ (약 748.14평)

감정가: 1,689,059,000 원

1.2. 토지 현황

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성서부체육공원" 남동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 현재 '전'(밭)으로 이용 중이며 콩을 재배하고 있습니다. 공부상 지목은 '답'(논)이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.

인접 도로상태: 토지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 이용 편의성은 양호한 편입니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

교통 환경: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용은 보통인 편입니다. 국도 등을 통한 광역 교통망 접근성도 양호한 지역입니다.

주변 환경: 주위는 농촌 마을의 특성과 함께 일부 주택 및 생활 시설이 혼재하는 지대입니다. 인근에 팽성서부체육공원이 위치하여 레저 및 환경적인 측면에서 이점을 가집니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권: 농경지가 다수를 이루는 지역 특성상, 대규모 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근 주거시설을 기반으로 하는 근린생활시설은 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

생활 정보: 평택시의 도시 개발 계획 및 국제화 중심 도시로서의 발전 전망을 고려할 때, 장기적인 관점에서 배후 지역으로서의 잠재력이 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계

경매구분: 부동산 임의경매 (채권자: 세OOOOOOOOOO)

소유자/채무자: 신OO

매각대상: 토지매각 (건물/제시 외 건물 없음)

권리 분석: 제시목록 외의 물건은 없으며, 토지만 매각하는 건으로 권리상 특별히 복잡한 사항은 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

농지취득자격증명원 (농취증): 본건은 지목이 '답'이므로, 최고가 매수신고인은 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

공부와 현황의 차이: 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다. 낙찰 후 지목 변경 절차가 필요할 수 있으며, 농지법 적용에 유의해야 합니다.

군사/소음 관련 제한: 비행안전 제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. (토지이용계획 확인 필수)

4. 잠재적 리스크 및 대응 방안

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획 제한: 자연녹지지역은 건폐율 및 용적률 등 건축 규제가 비교적 엄격한 편입니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한) 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 복합적으로 적용되므로, 개발 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

농지취득 불허가: 농취증을 발급받지 못할 경우 매수허가가 불허되어 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 사전 관할 관청에 문의하여 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 여부

인근 지역에 대한 광범위한 조사 결과, 보고서에 직접적으로 언급할 만한 대규모의 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)은 특정되지 않았습니다. 다만, 군용 비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음에 대한 리스크가 잠재되어 있으므로, 현장 방문 시 소음도를 확인하는 것이 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 비교적 대규모(2,473.00㎡, 약 748.14평)의 토지로서, 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 자연녹지지역이므로 개발 행위에 제한이 있으나, 일정 범위 내에서의 건축 및 개발은 가능합니다. 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원 제출' 의무와 '군사/소음 제한'이므로, 이를 극복할 수 있는 실수요자(농업인) 또는 장기 투자 관점의 개발 계획이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

대규모 면적: 약 748평에 달하는 면적으로, 활용 목적에 따라 대규모 영농 또는 일정 규모의 창고, 근린생활시설 부지로 활용 가능성이 있습니다.

도로 접근성: 6m 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 진출입이 용이합니다.

지속적인 개발 호재: 평택시는 고덕신도시 및 삼성, LG 등 첨단 산업단지 조성, 평택항 개발 등 다양한 개발 호재가 진행 중인 지역으로, 장기적인 지가 상승의 잠재력을 가집니다.

법원 정보

평택지원 경매4계