나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55373 [1] 경기도 평택시 현덕면 화양리 441-1 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55373 [1] 경기도 평택시 현덕면 화양리 441-1 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경55373 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 화양리 441-1 | 감정가: 54,189,000원 | 최저가: 18,586,820원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경55373 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 평택시 현덕면 화양리 441-1 (전)입니다.

감정가는 54,189,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 핵심 물건 정보

본건은 평택 화양지구 도시개발사업 내의 토지일부지분매각 물건입니다.

매각 대상인 원지번 토지면적은 793.00㎡ (약 239.89평)이나, 본 건은 환지예정지 기준으로 감정평가되었으며, 환지예정지 권리면적은 258.8㎡ (약 78.29평)입니다.

토지 지분율은 약 9.39%입니다 (7446.2699999999995/79300.0000000000000).

환지예정지 소재지는 34블럭 4롯트이며, 이용 용도는 기호(1) 제1종일반주거지역 및 기호(2) 일반상업지역으로 예정되어 있습니다.

2. 입지 분석 및 개발 호재

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 현덕면 화양리 소재 평택 화양지구 도시개발사업 지구 내에 위치합니다.

현재 가격조사일 기준 택지 조성 및 아파트단지 건설이 활발하게 진행 중인 국내 민간주도 도시개발사업 중 역대 최대 규모 지역입니다.

화양지구는 주변의 원정지구국가산업단지, 포승국가산업단지 등 대규모 산업단지와 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다.

또한, 평택시의 숙원사업인 평택호 관광단지 개발사업도 속도를 내고 있어, 향후 고덕신도시를 잇는 경기 남부 신 주거지역으로 도약할 잠재력이 높습니다.

2.2. 교통 여건

환지예정지 기준으로 차량 접근이 용이하며, 도시개발사업구역 북측으로 38번 국도가 소재합니다.

장기적으로는 안중역(서해선 복선전철)이 약 2.7km 거리에 있으며, 2026년 직선도로가 개통되면 자차로 5분 이내에 접근이 가능해져 교통 편의성이 획기적으로 개선될 예정입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 정보

본 건은 토지일부지분 매각 사건으로, 소유자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

지분매각 물건이므로 대출 실행 가능성 및 조건에 대해 금융권 문의가 반드시 필요합니다.

3.2. 권리 및 절차상 특이사항

가장 중요한 특이사항은 지분매각 및 공유자우선매수신고가 가능하다는 점입니다.

공유자우선매수신고는 1회에 한하며, 낙찰 당일 다른 공유자가 우선매수신고를 할 경우 최고가 매수신고인의 자격을 잃게 됩니다.

따라서 입찰 시 공유자 우선매수 여부를 확인하는 전략이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 이용 현황

환지예정지 기준 기호(2)는 사다리형의 일반상업지역 내 토지로 이용될 예정이며, 동측으로 중로에 접하고 있어 상업시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

환지예정지 기준 기호(1)은 제1종일반주거지역 내 토지로, 세장형 주상나지 형태이며 동측 중로에 접하고 있어 향후 주거 및 근린상업시설로의 이용이 기대됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

화양지구 개발계획에 따라 평택 서부권의 행정업무를 담당할 평택시청 복합공공청사(안중출장소)가 2025년 말 건립 예정입니다.

또한, 응급의료센터 및 심뇌혈관센터를 갖춘 500병상 규모의 종합병원 건립과 초중고교 8개소, 그리고 지구 면적의 20%를 차지하는 공원 및 녹지가 계획되어 있어 편리하고 쾌적한 신도시 생활 인프라가 갖춰질 전망입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 자체 리스크

본 건은 지분 매각 물건이므로, 낙찰 후 공유물 분할을 위한 별도의 협의 또는 소송 절차가 필요합니다.

또한, 공유자우선매수신고가 1회에 한하여 가능하므로, 입찰 당일 우선매수권 행사로 인한 낙찰 무산 가능성이 있습니다.

5.2. 주변 환경 리스크

물건이 속한 현덕면 일대는 과거 평택시가 추진했던 폐기물처리시설(소각장, 매립장 등) 후보지로 언급되어 주민 반발로 사업이 철회된 이력이 있습니다.

비록 해당 시설 계획이 현재는 백지화되었으나, 이처럼 혐오시설 건립에 대한 민감도가 높은 지역임을 인지하고 향후 유사한 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 평택 서부권의 중심지로 성장할 화양지구 도시개발사업 내에서도 주거지역과 상업지역을 모두 포함하는 환지예정지 지분을 선점할 수 있는 기회입니다.

지분 매각이라는 권리적 리스크가 있지만, 대규모 개발사업의 미래가치를 고려할 때 적극적인 투자를 검토할 만한 가치가 있습니다.

환지예정지가 중로에 접하고 있어 접근성 및 개발 활용도가 매우 높습니다.

6.2. 투자 포인트

최대 규모 도시개발사업 내 지분: 개발 완료 시점에 상당한 가치 상승이 예상되는 핵심 택지지구 내 토지입니다.

주거지역(제1종일반주거지역)과 상업지역(일반상업지역)의 복합적 가치: 두 용도의 환지 예정지를 동시에 보유할 가능성이 높아 다양한 개발 및 수익 창출 기회를 가질 수 있습니다.

환지 후 입지 우수성: 환지예정지 감정 요항표상 중로에 접한 '주상나지' 및 '상업나지'로, 개발 후 입지가 매우 우수할 것으로 판단됩니다.

안중역 개통 및 서평택 개발 호재: 평택항, 산업단지, 안중역 등 서평택 지역의 광범위한 개발 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계