나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56215 [1] 경기도 평택시 고덕동 1919-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56215 [1] 경기도 평택시 고덕동 1919-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경56215
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 1919-7
• 감정가: 1,195,480,000원
• 최저가: 410,049,640원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

평택지원 경매4계 2024타경56215 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1919-7 | 감정가: 1,195,480,000원 | 최저가: 410,049,640원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서: 평택지원 2024타경56215 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56215 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 1919-7

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,195,480,000원

토지면적: 242.00㎡ (약 73.21평)

매각대상: 토지매각

1.2. 채무 및 소유 관계

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOO

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "종덕초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택 주거나지, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 고덕국제화지구 내의 안정적인 주거지로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다. 고덕지구의 계획적인 도로망을 활용할 수 있습니다.

2.3. 토지의 형태 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서, 현재 주거나지로 이용되고 있습니다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접하고 있어 건축 및 차량 진출입에 매우 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 토지 이용계획 및 제한 상태

지역/지구: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)

도로 조건: 소로2류(폭 8m-10m)(접합)

기타 제한: 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)

개발 지구: 택지개발지구(택지개발촉진법)

제1종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 제한을 받으나, 주택 건축에 유리한 조건을 갖추고 있으며, 지구단위계획구역 내에 위치하여 개발 가이드라인을 따라야 합니다.

3.2. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지(대지) 단독 매각입니다. 등기부상의 권리는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 판단되나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 잠재적 리스크 및 필수 확인 사항

4.1. 건축 현황 관련 리스크

현재 토지 지상에는 건축자재가 쌓여 있으며 건축허가 표지판이 세워져 있습니다.

주의사항에 따르면, 2022.11.23.자로 다가구주택 3가구에 대한 건축허가(건축면적 144.31㎡, 연면적 312.59㎡)를 득한 상태이나, 현재 미착공 상태로 기재되어 있습니다.

4.2. 필수 확인 사항

입찰 전, 기존 건축허가의 유효성, 승계 가능 여부, 허가 관련 제반 사항(허가 취소 여부 등)에 대하여 반드시 관계 행정기관(평택시청 등)에 확인을 거쳐야 합니다. 이는 낙찰 후 건축 계획 수립에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건 소재지는 고덕국제화지구 내 주거지역에 위치하며, 주위에 단독주택과 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 주거 배후 수요가 확보된 지역입니다. 인근 근린생활시설과의 연계를 통해 주거 편의성이 높습니다. 다가구주택 건축 허가를 고려할 때, 건축 후 임대 사업을 하기에 유리한 입지입니다.

5.2. 생활 정보

"종덕초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 고덕지구는 계획적으로 조성되는 신도시 지역으로, 전반적인 생활 인프라 및 환경이 지속적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

5.3. 혐오 시설 확인 (입찰자 유의사항)

감정평가서상 명시된 혐오시설은 없습니다. 다만, 입찰 전 외부 지도서비스 등을 통해 주변에 공장, 폐기물 처리 시설 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 반드시 개별적으로 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제화지구 내 제1종일반주거지역에 위치한 대지로서, 8m 도로에 접하고 있어 건축 행위가 용이합니다. 이미 건축 허가(다가구주택)를 득한 상태라는 점은 투자 매력을 더하지만, 현재 미착공 상태이므로 건축 허가 관련 제반 사항의 행정적 확인이 필수적입니다. 고덕지구 내 토지로서 미래 개발 가치가 높다고 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 고덕국제화지구 내 제1종일반주거지역 토지입니다.

2. 약 73평의 적절한 면적으로, 기존 건축 허가를 활용하거나 새로운 건축 계획 수립이 용이합니다.

3. 8m 도로에 접하여 접근성과 건축 편의성이 우수합니다.

4. 삼성전자 평택 캠퍼스 등 대형 호재 배후 지역에 위치하여 지가 상승 잠재력이 높습니다.

5. 다가구주택 건축 허가를 승계할 경우, 빠른 시간 내에 건축 및 임대수익 사업 시작이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매4계