나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55731 [1] 경기도 평택시 안중읍 금곡리 207-34 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55731 [1] 경기도 평택시 안중읍 금곡리 207-34 창고시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경55731 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 207-34 | 감정가: 3,806,526,000원 | 최저가: 1,305,638,410원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서: 평택지원 2024타경55731 (1)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55731 (1)

용도 및 매각대상: 창고시설 (토지/건물일괄매각)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 207-34

토지면적: 6388.00㎡ (약 1932.37평)

건물면적: 299.00㎡ (약 90.45평)

제시외면적: 1.50㎡ (제시외 건물 ㄱ. 관정 벽돌구조 철판지붕) (약 0.45평)

감정가: 3,806,526,000원 (토지/건물 지분율은 100%에 해당함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 윤OO / 주OOOOOOOO / 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. (제시외 관정 포함). 목록1 토지는 목록2, 3의 진입로로 이용됨.

1.2. 부동산 현황 및 구조 분석

건물의 구조 및 사용승인: 2009년 5월 29일 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물.

외벽은 판넬 마감 등, 내벽은 판넬 마감 등, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감됨.

이용상태: 창고시설로서 현재 현황은 "공실" 상태임. 기본적인 위생 설비가 구비되어 있음.

토지의 형태 및 이용상태: 인접도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 창고시설의 건부지로 이용 중임.

1.3. 입지조건 및 교통 상황

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "안중백병원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.

도로상태: 서측으로 노폭 약 3 ~ 4m 내외의 비포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제2구역(전술)에 해당하여 개발 행위 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 함.

1.4. 권리분석 (임차관계)

임대관계: 임대관계 미상임.

현황 조사된 임차인 내역은 없으나, 낙찰 후 명도를 위해 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적임. 낙찰자는 소유자(채무자) 또는 점유자를 대상으로 명도 절차를 진행해야 함. 임대관계가 미상인 점을 고려하여 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확실히 확인해야 하며, 현재 공실 상태라는 점은 명도 리스크를 줄일 수 있는 요소임.

1.5. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본 건은 공장 및 창고시설이 밀집한 지역에 위치하며, 주거 및 상업용 상권으로 보기 어려움. '안중백병원' 인근이므로 의료시설 및 그와 연계된 일부 편의시설은 존재할 수 있으나, 본 건의 입지는 산업용 토지의 가치에 중점을 두어야 함.

생활정보: 안중읍은 평택시 서부권역의 산업 및 교통의 요충지이며, 서해안고속도로와 국도 38, 39호선의 접근성이 용이하여 광역 교통망을 갖추고 있음. 서해선복선전철 안중역 개통 예정(2020년 이후) 등 평택 서부지역 개발 계획에 따라 장기적인 관점에서 교통 여건 개선이 예상됨.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

개발 제한: 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하나, 가축사육제한구역(일부제한) 및 비행안전제2구역(전술) 등 제한 사항이 있으므로, 향후 개발 또는 용도 변경 시 관련 법규를 반드시 확인해야 함.

진입로 사용 문제: 목록1 토지가 목록2, 3의 진입로로 이용되고 있으므로, 토지 전체를 일괄 매각받는 경우 진입로 이용에 문제는 없으나, 지목 변경 등 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항임.

인근 지역 이슈: 본 건 소재지인 안중읍 금곡리에서 과거 자원순환시설(폐기물처리시설) 건립이 추진되었고, 평택시가 최종적으로 '부적합' 통보를 내렸으며, 이에 대한 주민 반발이 있었던 기록이 있음. 해당 시설 건립이 무산되었더라도, 인근 지역의 환경 이슈는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 해당 지역의 환경적 민감도를 확인하는 것이 중요함.

1.7. 종합 의견

본 건은 대규모 토지(약 1932.37평)에 창고시설(약 90.45평)이 소재하는 부동산임. 넓은 토지 면적은 향후 물류, 제조, 창고 용도의 확장성을 확보하는 데 유리한 장점임.

입지적으로 평택시 서부권역의 산업 중심지 근처에 위치하며, 주요 국도 및 서해안고속도로 접근성이 양호하여 물류 이동에 적합함.

다만, 진입로가 비포장도로로 접하고 있는 점, 임대관계 미상 및 제시외 관정 포함 일괄매각 등의 특이사항을 고려하여 현장 확인 및 권리 분석의 정확성을 높여야 함.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 확보: 6388.00㎡ (약 1932.37평)의 넓은 계획관리지역 토지를 확보할 수 있는 기회로, 장기적으로 평택 서부권의 개발 압력 증대에 따른 지가 상승을 기대해 볼 수 있음.

용이한 접근성: 국도 38호선, 39호선 및 서해안고속도로(서평택IC) 등 광역 교통망이 우수하여 물류, 제조 시설 용도로의 투자 가치가 높음.

미래 개발 호재: 평택 서부권 개발 계획 및 서해선 안중역(예정) 개통 등의 잠재적 개발 호재가 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있음.

수익형 부동산: 공실 상태이나, 지역 특성상 창고 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 낙찰 후 안정적인 임대 수익을 창출할 가능성이 있음.

법원 정보

평택지원 경매4계