나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56628 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층855호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56628 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층855호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2024타경56628 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층855호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 57,144,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경56628 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경56628 (2)입니다.

본건의 소재지는 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층855호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 감정가는 238,000,000원입니다.

토지 면적은 14.71㎡ (약 4.45평)이며, 토지 지분은 14.7071㎡ (약 4.45평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 52.06㎡ (약 15.75평)이며, 건물 지분도 52.06㎡ (약 15.75평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 중OOOOO입니다.

본건에 대한 특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 없습니다.

1.2. 입지 조건

본건이 위치한 경기도 평택시 고덕면 해창리 일대는 공장(지식산업센터), 공원, 생활 편의 시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량으로 접근이 용이하며, 본건 토지는 북측, 동측 및 서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 해당합니다. 고덕국제화지구는 평택시의 주요 시설 이전 및 지역 균형 발전을 목표로 개발되고 있는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되지만, 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 지식산업센터로, 주변에 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 산업 단지 지역의 일부입니다.

주변에는 공장, 지원 시설 등이 위치하며, 고덕국제화지구 개발 계획에 따라 향후 업무 및 상업 시설의 발달이 예상됩니다.

다만, 최근 유튜브 분석에 따르면 일부 지식산업센터의 입주율이 낮은 경향을 보이고 있어, 이에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

주변에 생활 편의 시설이 소재하고 있으며, 고덕국제화지구 개발 계획에 따라 향후 문화 시설(평택아트센터 등) 및 행정 시설(평택시청, 평택우체국 등)이 확충될 예정입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계 설정에 따라 명도 및 임대수익 발생에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 일부 지식산업센터의 낮은 입주율 현황은 공실 리스크로 이어질 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 포함되어 있어, 이에 대한 인지 및 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 내 지식산업센터로, 고덕국제화지구라는 대규모 개발 지역에 속해 있어 잠재적 가치가 기대되는 물건입니다. 차량 접근성과 도로망이 양호하며, 주변에 관련 산업 시설이 분포하고 있습니다.

그러나 낮은 입주율을 보이는 지식산업센터들이 있다는 점과 임대 관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제화지구의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

지식산업센터로서의 업무 시설 가치와 향후 상업 시설 발달 가능성을 고려할 수 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 물류 및 접근성 측면에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계