나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56628 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층854호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56628 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층854호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경56628
- 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층854호 (고덕에스티브이지식산업센터)
- 용도: 지식산업센터
평택지원 경매4계 2024타경56628 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 8층854호 (고덕에스티브이지식산업센터) | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 57,144,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 번호
평택지원 2024타경56628 (1)
1.1. 2.소재지
경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 8층854호
1.1. 3.용도
지식산업센터
1.1. 4.감정가
238,000,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 14.71㎡ (약 4.45평)
토지 지분: 14.7071㎡ (약 4.45평)
건물면적: 52.06㎡ (약 15.75평)
건물 지분: 52.06㎡ (약 15.75평)
1.1. 6.매각 대상
토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 7.경매 구분
부동산 임의 경매
1.1. 8.채권자
중OOOOO
1.1. 9.특이사항
해당 없음
1.1. 10.주의사항
해당 없음
1.2. 감정평가서 요약
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주변에는 공장(지식산업센터), 공원, 생활편의시설 등이 소재하고 있습니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 가능합니다.
1.2. 3.건물의 구조
철골철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 석재 타일 붙임 및 복합 판넬 마감, 창호는 새시 창 등입니다.
1.2. 4.이용 상태
건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 등재되어 있습니다.
1.2. 5.설비 내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태
2필지의 토지는 대체로 장방형이며, 공장(지식산업센터) 및 지원시설 부지로 이용 중입니다.
1.2. 7.인접 도로 상태 등
본건 토지는 북측, 동측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당하며, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한, 전부제한구역) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.
1.2. 9.공부와의 차이
해당 없음
1.2. 10.기타 참고사항
임대 관계는 미상이며, 본건의 위치 확인 및 내부 구조는 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰을 참조하였으므로, 실제 업무 진행 시 내부 현황 등을 재확인할 필요가 있습니다.
1.3. 입지 조건
경기도 평택시 고덕면에 위치한 고덕에스티브이지식산업센터 내 물건으로, 고덕국제화지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 기대됩니다. 주변으로 공장, 지식산업센터, 공원, 생활편의시설이 혼재되어 있어 산업 활동과 생활 편의를 동시에 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 도로망도 잘 갖춰져 있습니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
고덕국제화지구에 위치하여 산업 단지 내 수요와 함께 배후 주거 단지의 소비력을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다양한 규모의 기업들이 입주해 있으며, 지원 시설 및 편의 시설이 조성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 인근에 공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.6. 생활 정보
지식산업센터 내부에 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 관련 설비 등이 갖추어져 있어 업무 및 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 주변에 공원과 생활 편의 시설이 있어 직주근접 생활이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 지식산업센터의 특성상 공실 위험이나 경기 변동에 따른 가치 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 영향을 줄 수 있는 제한 사항이 있는지 추가적인 검토가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 입주 예정이거나 신규 시설이 들어설 가능성은 항상 존재합니다.
1.8. 종합 의견
경기도 평택시 고덕면에 위치한 고덕에스티브이지식산업센터 내 지식산업센터 물건으로, 입지적 강점과 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 기본적인 설비와 양호한 교통 접근성을 갖추고 있으며, 상권 또한 발전 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제와 공실 위험 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.지리적 이점
고덕국제화지구의 중심부에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
1.9. 2.활발한 산업 활동
다양한 기업들이 입주해 있어 산업 단지 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
1.9. 3.편리한 접근성
차량 접근성이 좋고 도로망이 잘 갖춰져 있어 물류 이동 및 출퇴근이 용이합니다.
1.9. 4.생활 및 편의 시설
단지 내외부에 필요한 설비 및 편의 시설이 갖춰져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.
법원 정보
평택지원 경매4계