나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [8] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 8층801호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [8] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 8층801호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경325
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 8층801호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 업무시설

평택지원 경매4계 2025타경325 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 8층801호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경325 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경325 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 8층 801호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)

도로: 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접합)

기타 제한: 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21~2026.6.20)

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.1. 5. 감정평가 요약 (요향표 기준)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트

외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감

창호: 샷시 창호

설비: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등

토지 형상: 대체로 가장형의 토지

토지 이용: 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중

인접 도로: 동측 약 35m, 북측/남측 약 15m, 서측 약 10m 도로 접함

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동 154번지에 위치한 평택고덕아이파크 내에 있습니다.

이 지역은 "송탄일반산업단지"의 남서측 인근에 자리하며, 주변에는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 그리고 공장이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 복합적인 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장과 더불어 "평택지제역"이 소재하여 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

평택지제역은 KTX 정차역으로, 수도권 전역으로의 이동이 편리하며, 이는 주변 지역의 개발 잠재력을 높이는 주요 요인입니다.

송탄일반산업단지는 지역 경제의 중요한 축을 담당하며, 이에 따른 고용 창출 및 관련 업종의 수요를 유발합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 물건의 특성상, 잔금 납부 시 기존 채권은 소멸되고 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계를 철저히 파악해야 합니다. (주의사항: 임대관계 미상). 추가적인 권리 분석 및 명도 관련 사항은 전문가와 상담이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 장당동 일대는 송탄일반산업단지 종사자를 비롯한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역 특성상, 단지 내외의 상권은 다양하게 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

특히 평택지제역을 중심으로 형성되는 역세권 상권의 유동인구를 흡수할 수 있는 이점을 가집니다.

주변 공업 시설과의 연관성을 고려할 때, 관련 비즈니스 수요 및 종사자를 위한 상권의 활성화도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 해당 지역의 오피스텔 시장 공급 현황 및 실제 임대 수익률에 대한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 환경에 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사, 금융 서비스 등을 이용할 수 있으며, 복합적인 지역 특성상 다양한 편의시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

평택지제역이 가까워 KTX 이용 시 타 지역으로의 이동이 매우 용이하며, 고속도로 접근성 또한 양호하여 차량 이용 시에도 편리한 교통망을 누릴 수 있습니다.

주변에 공장이 위치한 점은 일부 환경적인 요인(소음, 냄새 등)으로 작용할 수 있으나, 이에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다. 주변 지역 탐문 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 명도 과정에서 기존 점유자와의 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용의 증가로 이어질 수 있습니다.

물건의 소재지가 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있습니다 (지정기간: 2023.6.21~2026.6.20). 따라서 향후 소유권 이전 시 해당 구청의 토지거래 허가를 받아야 하므로, 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

주변 공업 시설과의 혼재로 인한 소음, 분진, 환경오염 등의 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

평택 지역의 오피스텔 시장 공급 추이 및 해당 건물 자체의 노후화 정도 등에 따른 시장 경쟁력 약화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 평택지원 경매 물건은 평택지제역이라는 탁월한 교통 요지 와 송탄일반산업단지 인근이라는 직주근접 이점을 갖춘 매력적인 투자 대상입니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 '임대관계 미상' 및 '토지거래허가구역' 지정이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통한 명도 가능성 확인, 그리고 관련 법규 숙지가 필수적입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 우수한 입지 조건을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 평택지제역(KTX) 초역세권 및 송탄일반산업단지 인접으로 인한 풍부한 배후 수요.

교통의 편리성: KTX, 광역 도로망을 통한 수도권 접근성 및 이동 편의성 극대화.

지역 발전 잠재력: 준주거지역, 지구단위계획구역 지정으로 향후 개발 가능성 높음.

다양한 상권: 업무, 상업, 공업 시설 혼재로 인한 다층적 상권 분석 및 활용 기회.

가치 상승 여력: 낙찰 후 적극적인 명도 및 권리 확보를 통해 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

평택지원 경매4계