나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층706호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층706호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경325 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층706호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경325 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경325 (7)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층 706호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경 (입지조건)

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 업무시설(오피스텔)입니다. 주변은 송탄일반산업단지가 인근에 있으며, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로, 산업단지 배후 수요와 더불어 다양한 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

1.3. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, KTX 평택지제역이 가까이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동성이 우수합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 및 철골철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

해당 물건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 가장형의 형상을 하고 있으며, 현재 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건은 동측 약 35미터, 북측 및 남측 약 15미터, 서측 약 10미터 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속해 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21~2026.6.20)으로 지정되어 있어 거래 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항 (임대관계)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있어, 낙찰 후 명도 시 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.12. 감정평가 요약

상기 정보는 감정평가서 요약 내용을 기반으로 하였으며, 해당 물건의 현재 가치와 상태를 평가한 결과입니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 절차 완료 후 최고가 매수인의 명의로 소유권 이전 시 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리 등이 있는지 여부는 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 안전합니다. 채권자 정보는 평OOOOOOOO입니다.

1.14. 상권분석

송탄일반산업단지와 인접해 있어 산업단지 종사자들의 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 평택지제역 주변의 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 발달하고 있어, 지역 내 수요와 더불어 광역 교통망을 이용한 외부 수요 유입 가능성도 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 상권 활성화 가능성을 높입니다.

1.15. 생활정보

KTX 평택지제역을 통해 전국으로의 이동이 편리하며, 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 편의시설, 식당, 병원 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 활동에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.16. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 취득 시 해당 구역 내 거래 규제를 확인해야 합니다. 또한, 임대관계 미상이므로 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 대비가 필요합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 교통 요지인 평택지제역과 송탄일반산업단지 인근에 위치하여, 산업단지 배후 수요 및 역세권의 잠재력을 동시에 가지고 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정과 미상의 임대관계 등은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.18. 투자 포인트

* KTX 평택지제역 역세권 프리미엄: 광역 교통망을 이용한 투자 가치 상승 기대

* 산업단지 배후 수요: 송탄일반산업단지 종사자 대상 임대 수익 기대

* 개발 호재: 평택시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성

* 소형 면적: 비교적 적은 초기 투자 비용으로 접근 가능 (단, 토지거래허가구역 규제 확인 필수)

법원 정보

평택지원 경매4계