나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층705호 업무시설 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층705호 업무시설 경매
- 사건번호: 2025타경325
- 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층705호 (장당동,평택고덕아이파크)
- 용도: 업무시설
평택지원 경매4계 2025타경325 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층705호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 업무시설
1. 평택지원2025타경325(6)물건보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 평택지원 2025타경325 (6)
소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층705호
용도: 업무시설 (오피스텔)
감정가: 183,000,000원
토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)
토지지분: 6.57㎡ (약 1.99평)
건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) - 전용면적 기준 (해당 면적은 오피스텔의 전용면적으로 보입니다. 분양면적은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.)
건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 평OOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
임대관계: 미상
1.2. 건물개요및이용현황
감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.
이용 상태: 해당 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 토지및입지분석
위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 평택시 모곡동에 위치한 "송탄일반산업단지" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로 복합적인 특성을 보입니다.
토지 형상 및 이용 상태: 토지는 대체로 가장형의 형태를 띠고 있으며, 현재 상업용 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.
인접 도로 상태: 본건은 동측으로 폭 약 35미터, 북측 및 남측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
교통 상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "평택지제역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 입지조건
접근성: 평택지제역(KTX, SRT, 1호선)이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 도로망과의 연결성이 좋아 자가용 이용 시에도 광역적인 이동이 수월합니다.
주변 환경: 송탄일반산업단지가 가까이 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 이와 함께 근린생활시설, 오피스텔, 공장 등이 혼재되어 있어 지역 내 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.
인프라: 도심 및 산업단지 인근에 위치한 만큼, 직주근접 수요를 충족시키기에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.5. 권리분석
경매 구분: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행된 경매임을 의미합니다.
채권자: 채권자는 평OOOOOOOO입니다.
임대차 관계: 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 관계가 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.
1.6. 상권분석
직주근접 배후 수요: 송탄일반산업단지와 근거리에 위치하여 산업단지 근로자 및 관련 업종 종사자들의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
복합 상권 형성: 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 복합적으로 자리 잡고 있어, 거주자 및 지역 내 종사자들의 일상적인 소비 활동이 이루어지는 상권을 형성하고 있습니다.
교통 요지로서의 기능: 평택지제역이 인근에 위치하여 교통 허브로서의 역할을 하며, 이는 상업 시설 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 생활정보
교통: 평택지제역을 통해 KTX, SRT, 1호선 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
편의시설: 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의는 해결할 수 있습니다. 대형마트, 병원, 문화시설 등은 평택지제역 인근이나 평택 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
주변 지역: 산업단지, 주거단지, 상업지역이 조화롭게 배치되어 있어 지역 경제 활동이 활발하며, 생활 편의 시설 접근성도 점진적으로 개선될 가능성이 있습니다.
1.8. 토지이용계획및제한상태
용도지역: 준주거지역
지구단위계획구역: 장당지구
도로: 동측 중로2류(폭 15m~20m), 북측 및 남측 중로3류(폭12m~15m)에 접합
제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21~2026.6.20)
1.9. 잠재적리스크
토지거래허가구역: 본 건은 2026년 6월 20일까지 토지거래 허가구역으로 지정되어 있습니다. 해당 기간 내 거래 시 관할 관청의 허가를 받아야 하므로, 향후 매각 시 거래 과정에 제약이 있을 수 있습니다.
임대관계 미확인: 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 권리 관계 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인입니다.
산업단지 인근 지역 특성: 송탄일반산업단지와 인접한 지역의 특성상, 공장 운영으로 인한 소음, 냄새, 대기 질 등 환경적인 요소를 고려할 필요가 있습니다. (직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.)
철도보호지구: 철도안전법에 따른 규제를 받을 수 있으므로, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.
1.10. 종합의견
경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 102동 7층705호 물건은 교통이 편리하고 산업단지 배후 수요가 풍부한 업무시설(오피스텔)입니다. 감정가는 1억 8,300만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 준주거지역에 속해 있으며, 기본적인 생활 및 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 토지거래허가구역이라는 점과 임대차 관계가 불명확하다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 산업단지 인근 지역의 환경적 특성도 면밀히 검토하는 것이 좋습니다.
1.11. 투자포인트
교통 요지: 평택지제역(KTX, SRT) 이용이 가능하여 수도권 접근성이 뛰어납니다.
직주근접 배후 수요: 송탄일반산업단지 인접으로 풍부한 임대 수요 확보가 가능합니다.
합리적인 투자 금액: 1억원대 소형 오피스텔 투자로서, 신규 진입 장벽이 낮습니다.
평택시 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매4계