나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층703호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [5] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층703호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경325
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층703호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 업무시설

평택지원 경매4계 2025타경325 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층703호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경325 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경325 (5)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층703호

용도: 업무시설

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 내 업무시설(오피스텔)입니다. 총 1,200세대의 대단지 내 102동 7층 703호에 해당하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, SRT 및 수원발 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 "평택지제역"까지 차량으로 약 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 평택지제역은 GTX-A·C 노선 연장과 함께 복합환승센터 개발이 추진되고 있어 교통의 요충지로 부상하고 있습니다.

* 인접 도로상태: 본 건 동측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 남측으로 약 15미터, 서측으로 약 10미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21~2026.6.20)으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

* 건물구조: 철근콘크리트구조 또는 철골철근콘크리트구조로, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

* 이용상태: 해당 호실은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 경매로 인해 기존의 등기부상 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 세부적인 권리관계(예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등)는 반드시 법원 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 건이 위치한 장당동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역으로, 주변에 평택 고덕 아이파크와 같은 대규모 주거 및 상업 시설이 조성되어 있습니다. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접해 있어 직주근접 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 향후 평택지제역을 중심으로 한 복합환승센터 개발 계획과 KTX, GTX 노선 확충은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.7. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 또는 인접 지역에 기본적인 편의시설이 마련되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변 상업시설로는 CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛, 코스트코, 이마트, 홈플러스 등이 차량 접근 가능한 거리에 있습니다.

* 교통: 평택지제역을 통해 SRT 이용 시 강남 수서까지 약 20분대에 접근 가능하며, 향후 KTX, GTX 노선 확충으로 광역 교통망이 더욱 강화될 예정입니다. 다양한 광역 및 간선급행버스 노선도 이용 가능합니다.

* 주거환경: 평택고덕아이파크는 총 1,200세대의 대단지로, 단지 내 커뮤니티 시설 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 주변 시설: 현재까지의 검색 결과로 특별히 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 내 공장 등이 혼재하는 지역이므로 주변 환경을 직접 답사하여 혐오시설 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 공시지가 변동: 개별공시지가는 지속적으로 상승하는 추세이나, 부동산 시장 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 평택지제역 역세권에 위치하며, 향후 교통망 확충 및 복합환승센터 개발 등 개발 호재를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 주변에 대규모 산업단지(삼성전자 평택캠퍼스)와 주거 단지가 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 업무시설(오피스텔)로서의 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 임대차 관계 미확인 등의 사항은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 교통 허브의 중심 : 평택지제역을 중심으로 GTX, KTX 등 광역 교통망 확충과 복합환승센터 개발이 예정되어 있어 미래 가치가 높습니다.

* 풍부한 배후 수요 : 삼성전자 평택캠퍼스와 대규모 산업단지, 신도시 개발에 따른 풍부한 직주근접 및 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

* 대단지 인프라 : 평택고덕아이파크라는 대단지 내 오피스텔로, 단지 내 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

* 상승하는 지역 가치 : 평택시의 지속적인 개발과 인구 유입으로 지역 가치가 상승하고 있습니다.

* 경매 투자의 기회 : 정상적인 부동산 거래보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 답사, 권리분석, 건축물 현황 조사 등 전문가와 상의 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매4계