나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층702호 업무시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층702호 업무시설 경매

사건번호: 2025타경325
주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층702호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도: 업무시설

평택지원 경매4계 2025타경325 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 7층702호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경325 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 장당동에 위치한 오피스텔 물건에 대한 상세 분석 보고서입니다. 사건번호 평택지원 2025타경325 (4)로 진행되는 본 물건은 부동산 임의경매로 나왔으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 1억 8,300만 원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 가격 정보

토지 면적은 6.56㎡ (약 1.98평)이며, 건물 면적은 21.16㎡ (약 6.40평)입니다. 건물의 전용 면적은 21.16㎡이며, 공급 면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 "평택지제역"이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 복합판넬 및 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 가장형의 토지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 장당동 154번지, 평택고덕아이파크 102동 7층 702호에 위치합니다. 이는 "송탄일반산업단지" 남서측 인근 지역으로, 오피스텔, 근린생활시설, 공장 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 또한, 대규모 주거 단지인 평택고덕아이파크가 인근에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통망

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 특히, SRT와 수원발 KTX(2026년 하반기 예정)가 정차하는 "평택지제역"이 인근에 소재하여 서울 강남 수서까지 약 20분대에 도달 가능합니다. 또한, 광역급행버스 M5438번을 이용하면 강남역 및 양재역으로 이동할 수 있으며, BRT 노선도 운영될 예정으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 지역 특성 및 상권 분석

본 물건이 속한 장당동 일대는 평택지제역 역세권 개발과 삼성전자 평택 캠퍼스 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 이러한 이점은 풍부한 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 송탄일반산업단지를 비롯한 여러 산업단지들이 인근에 있어 관련 종사자들의 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 평택지제역 주변으로는 상업시설 및 복합환승센터 건설이 예정되어 있어 향후 상권 활성화 및 생활 편의시설 확충이 기대됩니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로, 외벽은 복합판넬 및 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건의 이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 사용되고 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 계획

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속해 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 다만, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21~2026.6.20)으로 지정되어 있어 거래 시 해당 규정을 확인해야 합니다.

3.3. 면적 정보

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용 면적)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 "평OOOOOOOO"이며, 정확한 채권액은 추가 확인이 필요합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가 요약 정보 외 별도로 명시된 특이사항 및 주의사항은 없습니다. 다만, 토지이용계획 상 '토지거래계약에 관한 허가구역'에 해당하므로, 매각 결정 시 허가 절차를 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

5. 생활 정보 및 잠재적 리스크

5.1. 주변 시설 및 생활 편의

평택고덕아이파크 단지 내에는 CGV 평택고덕, 평택 프리미엄 아울렛 등 다양한 상업 및 편의시설이 입점해 있어 단지 내에서 원스톱 생활이 가능합니다. 또한, 코스트코 평택점도 가까운 거리에 개점 예정(또는 개점)하여 쇼핑 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다. 평택지제역에는 SRT, 일반철도 및 시외버스 등을 이용할 수 있는 복합환승센터가 들어설 예정이며, 다양한 식당과 편의점 등의 상업시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 잠재적 리스크

본 건은 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시점에 관련 법규에 따른 허가 절차를 준수해야 합니다. 또한, 주변 산업단지 및 상업시설과의 혼재로 인해 소음이나 교통 혼잡 등의 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

본 물건은 평택지제역 역세권이라는 우수한 입지와 삼성전자 평택캠퍼스 및 다수의 산업단지 인근이라는 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 가능성이 높은 투자 상품으로 판단됩니다. 평택고덕아이파크 단지 내 및 인근의 풍부한 생활 편의시설과 잘 갖춰진 교통망은 거주 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다. 다만, 토지거래계약허가구역 지정에 따른 절차 확인 및 일반적인 오피스텔 투자 시 고려해야 할 공실 위험, 임대 수익률 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 평택지제역 역세권 및 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 직주근접성이 뛰어나 임대 수요가 풍부합니다.

2. 편리한 교통 : SRT, KTX, 광역버스 등 대중교통망이 발달하여 서울 및 수도권 접근성이 매우 우수합니다.

3. 풍부한 생활 인프라 : 대규모 단지 내 상업시설(CGV, 아울렛 등) 및 코스트코 입점으로 생활 편의성이 높습니다.

4. 개발 호재 : 평택지제역 복합환승센터 개발 등 지역 발전 가능성이 높습니다.

5. 소형 오피스텔 : 21.16㎡의 소형 면적으로 1인 가구 및 투자용으로 적합합니다.1. 평택지원 2025타경325 (4) 물건 보고서