나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [3] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2025.02.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""송탄일반산업단지"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ""평택지제역""이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트로서,
외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

일련번호(1)~(9) 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약35미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약15미터 내외, 서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21~2026.6.20)임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경325 (3)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

토지지분: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

건축년도: 2021년

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 "평택지제역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로상태: 본 건 동측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)이며, 중로2류, 중로3류 도로에 접합니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21~2026.6.20)에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 04월 24일 접수된 평택축산업협동조합의 근저당권(을7, 채권액 140,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 등기사항은 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 정연일

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-05-07

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수되는 금액은 없습니다. 다만, 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

집합건물 등기부 요약:

* 등기부채권 총액: 13,466,637,094원 (말소될 권리들의 총합)

* 기타 권리사항: 소유권이전(신탁등기말소), 근저당권, 압류, 가압류 등이 존재하였으나 모두 말소될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

주변 환경: 본 건이 위치한 장당동은 송탄산업단지 인근으로 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

개발 계획: 본 물건이 속한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있으며, 장당지구 지구단위계획구역으로 관리되고 있습니다.

거래 동향:

* 2025년 9월: 21.16㎡ (전용 6.4평) 오피스텔, 18,000만원 (직거래)

* 2024년 2월: 21.16㎡ (전용 6.4평) 오피스텔, 14,000만원 (중개거래)

* 2024년 2월: 35.19㎡ (전용 10.7평) 오피스텔, 27,000만원 (중개거래)

주변 시설 및 혐오시설:

* 주변에 CGV 평택고덕, 평택프리미엄아울렛, 코스트코 평택점(예정) 등 상업 및 문화시설이 위치합니다.

* 교육 시설로는 장당초등학교, 장당중학교, 효명중학교, 효명고등학교 등이 있습니다.

* 주변 지역에서 대규모 쓰레기 산이나 폐기물 처리 관련 논란이 있었던 사례가 있으나, 본건 소재지인 장당동 154번지 일대에 직접적인 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 SRT, KTX 정차 예정인 평택지제역 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 위치하며, 단지 내 상업시설도 갖추고 있습니다.

기타: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지거래 허가구역: 본 건 토지는 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요합니다.

건물 노후도: 2021년 준공으로 비교적 신축 건물이지만, 향후 유지보수 비용을 고려해야 합니다.

임차인 관련: 대항력 없는 임차인이지만, 보증금/차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항 확인이 필요합니다. (단, 대항력 없으므로 보증금 인수 위험은 없습니다.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 신축 오피스텔로, 산업단지 배후 수요와 함께 평택지제역 접근성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리관계가 말소될 예정으로, 인수 부담이 없어 권리분석상 매우 깨끗한 물건입니다. 다만, 토지거래 허가구역이라는 점은 취득 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 우수한 입지: 송탄산업단지 및 삼성전자 평택캠퍼스 등 배후 수요가 풍부하며, 평택지제역을 통한 수도권 접근성이 좋습니다.

* 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰 시 권리상 안전합니다.

* 시세 대비 경쟁력: 감정가가 1.83억원이며, 유사 면적의 최근 실거래가(2025년 9월)가 1.8억원 수준으로 시세와 유사하거나 약간 하회하는 수준입니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 183,000,000원

최근 실거래가 (21.16㎡ 기준):

* 2025년 9월: 180,000,000원

* 2024년 2월: 140,000,000원

본 건은 21.16㎡(약 6.4평)의 소형 오피스텔로, 최근 실거래가 추이를 고려할 때 2024년 2월 거래가는 시세보다 낮았으며, 2025년 9월 거래가는 감정가와 유사한 수준을 보입니다.

토지거래 허가구역이라는 점과 현재 부동산 시장 상황을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

보수적 예상 입찰가 범위: 160,000,000원 ~ 180,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.