나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층607호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경325 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층607호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경325
• 주소: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층607호 (장당동,평택고덕아이파크)
• 용도: 업무시설

평택지원 경매4계 2025타경325 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 6층607호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 183,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경325 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경325 (2)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층607호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 183,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가요약)

* 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

* 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 "평택지제역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 또는 철골철근콘크리트구조이며, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다.

* 이용 상태

본건은 일련번호 (1)~(9)에 해당하는 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있습니다.

* 설비 내역

기본적인 위생 설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 가장형의 형태를 띠고 있으며, 현재 상업용 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태

본건은 동측으로 노폭 약 35미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21~2026.6.20)으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

등기부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

* 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

* (참고: 업무시설(오피스텔)의 건물 면적은 전용면적으로 간주될 수 있으며, 분양 면적은 이에 추가적인 공용 면적이 포함될 수 있습니다. 본 자료에는 전용면적 정보만 제공되었습니다.)

1.4. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치하며, 송탄일반산업단지 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 공장 등이 혼재하고 있어 산업단지 종사자 및 관련 업계의 수요가 예상되는 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 특히 "평택지제역"이 소재하여 KTX 이용 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 평OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매이므로, 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 본 건의 경우 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계, 명도 문제 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 상세한 권리 분석은 법원 경매 정보 및 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 장당동 일대는 송탄일반산업단지와 인접하여 관련 종사자들을 배후로 하는 배후 수요가 있습니다. 또한, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 소규모 사업체 및 근로자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 평택지제역이 인근에 위치하여 역세권의 잠재적 가치 또한 기대할 수 있습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 상권 특성상 경기 변동이나 산업 동향에 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건은 업무시설(오피스텔)로서, 직장인이나 1인 가구의 주거 또는 업무 공간으로 활용될 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 설비(위생, 난방, 승강기 등)가 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 인근에 버스정류장과 평택지제역이 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 산업단지와 근접하여 관련 인프라 이용 또한 편리할 것입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역 지정: 본건 토지는 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 일정 기간 동안 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제한이 있습니다. 이는 향후 매도 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대 중인 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건 등이 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 산업단지 인근 지역 특성: 산업단지 인근 지역은 공장 등의 시설과 혼재되어 있어, 주변 환경에 따라 소음, 분진 등 생활 만족도에 영향을 줄 수 있는 요인이 있을 수 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 산업단지 내외의 공장 및 기타 시설의 운영 상태에 따라 환경적 영향은 달라질 수 있습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 평택지제역이 인근에 있어 교통 편의성이 높으며 송탄일반산업단지 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 감정가는 1억 8,300만원이며, 토지 1.98평, 건물 6.40평 규모입니다. 토지거래허가구역 지정이라는 제약 조건과 임대 관계 미상이라는 불확실성이 존재하지만, 역세권 및 산업단지 인근이라는 입지적 장점을 고려할 때 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 교통 요지: 평택지제역 인접으로 KTX 이용이 용이하며, 수도권 접근성이 우수합니다.

* 산업단지 배후: 송탄일반산업단지 및 주변 산업단지 종사자들의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 지역 개발 및 평택시의 성장 잠재력을 고려할 때, 향후 자산 가치 상승 여력이 있습니다.

* 경매 물건: 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 심층적인 추가 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매4계