나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9152 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 571-12 하늘채2 5층502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경9152 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 571-12 하늘채2 5층502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경9152
• 주소: 인천광역시 미추홀구 능해길60번길 10, 5층502호 (용현동,하늘채2)
• 감정가: 170,000,000원
• 최저가: 58,310,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매14계 2024타경9152 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 능해길60번길 10, 5층502호 (용현동,하늘채2) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9152 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 571-12 하늘채2 5층502호

용도: 연립주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

건물면적: 73.89㎡ (약 22.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선) 숭의역 및 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천 미추홀구 용현동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 이를 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통 요충지로서의 장점을 가집니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설 및 숙박시설 등 다양한 편의시설을 접하고 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 이OO입니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 비협조적인 관계로 인해 외형 조사 및 제시 목록, 건축물 현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 이 점을 유의해야 합니다. 또한, 권리 분석 내용 중 '대항력 없음', '토지별도등기' 등의 표기가 확인되었으나, 상세한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근은 주거 지역으로서, 아파트 단지, 다세대, 단독주택 등이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 숭의역 주변으로는 다양한 식당(예: 이화찹쌀순대, 동원물텀벙, 포친베트남음식 등) 및 상업 시설이 형성되어 있어, 식음료 및 생활 서비스 이용이 편리합니다. 인천항과도 인접하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 숭의역(수인분당선)이 인근에 위치해 있으며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성도 양호합니다. 단지 주변에는 주인근린공원이 위치해 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 미추홀구 청소년수련관, 인천축구전용경기장 등 문화 체육 시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 비협조로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점은 명확한 단점입니다. 이는 점유 관계나 내부 상태에 대한 추가적인 확인 및 인수 부담으로 이어질 수 있습니다. 권리 분석 상 '대항력 없음' 표기는 긍정적이나, '토지별도등기' 여부 및 기타 특이사항에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 2018년 4월 기준 건축물 현황 자료만 검색되어, 최신 건축 규제 및 불법 건축물 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 숭의역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 주거 환경이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사 시 비협조적인 상황으로 인한 정보 부족과 잠재적인 인수 부담 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 권리 분석은 일반적으로 양호해 보이나, 세부적인 내용을 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- **교통 편의성**: 숭의역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- **안정적인 주거 환경**: 주변에 주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- **향후 개발 가능성**: 인천항 개발 및 지역 재개발 사업 등 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- **경매를 통한 시세 차익**: 권리 관계 및 현장 상황을 철저히 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항**: 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태 및 점유 관계를 확인하시기 바랍니다. 또한, 제시된 정보 외에 추가적인 권리 분석 및 법률 자문을 받아 신중하게 입찰에 참여하시기를 권장합니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경9152 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 571-12 하늘채2 5층502호

용도: 연립주택

감정가: 170,000,000원

토지면적: 36.30㎡ (약 10.98평)

건물면적: 73.89㎡ (약 22.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가 요약

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선) 숭의역 및 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획으로는 준주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 인천 미추홀구 용현동에 위치하며, 지하철 수인분당선 숭의역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 이를 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통 요충지로서의 장점을 가집니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 근린생활시설 및 숙박시설 등 다양한 편의시설을 접하고 있어 주거 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자는 이OO입니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 거주인 및 이해관계인이 비협조적인 관계로 인해 외형 조사 및 제시 목록, 건축물 현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준으로 평가되었으므로, 경매 참여 시 이 점을 유의해야 합니다. 또한, 권리 분석 내용 중 '대항력 없음', '토지별도등기' 등의 표기가 확인되었으나, 상세한 내용은 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근은 주거 지역으로서, 아파트 단지, 다세대, 단독주택 등이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 숭의역 주변으로는 다양한 식당(예: 이화찹쌀순대, 동원물텀벙, 포친베트남음식 등) 및 상업 시설이 형성되어 있어, 식음료 및 생활 서비스 이용이 편리합니다. 인천항과도 인접하여 향후 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

대중교통 이용이 편리한 숭의역(수인분당선)이 인근에 위치해 있으며, 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다. 차량을 이용한 도심 및 외곽 접근성도 양호합니다. 단지 주변에는 주인근린공원이 위치해 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 미추홀구 청소년수련관, 인천축구전용경기장 등 문화 체육 시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 비협조로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠다는 점은 명확한 단점입니다. 이는 점유 관계나 내부 상태에 대한 추가적인 확인 및 인수 부담으로 이어질 수 있습니다. 권리 분석 상 '대항력 없음' 표기는 긍정적이나, '토지별도등기' 여부 및 기타 특이사항에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 또한, 2018년 4월 기준 건축물 현황 자료만 검색되어, 최신 건축 규제 및 불법 건축물 여부에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 숭의역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 주거 환경이 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 현장 조사 시 비협조적인 상황으로 인한 정보 부족과 잠재적인 인수 부담 가능성을 반드시 고려해야 합니다. 권리 분석은 일반적으로 양호해 보이나, 세부적인 내용을 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- **교통 편의성**: 숭의역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

- **안정적인 주거 환경**: 주변에 주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- **향후 개발 가능성**: 인천항 개발 및 지역 재개발 사업 등 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- **경매를 통한 시세 차익**: 권리 관계 및 현장 상황을 철저히 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

**주의사항**: 경매 참여 시 반드시 현장 방문을 통해 정확한 내부 상태 및 점유 관계를 확인하시기 바랍니다. 또한, 제시된 정보 외에 추가적인 권리 분석 및 법률 자문을 받아 신중하게 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매14계