나이스옥션 법원경매 인천 2024타경528547 [1] 인천광역시 서구 왕길동 273-5 원흥아파트 105동 4층411호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인주 · 평가일 2024.05.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 왕길동소재 "검단사거리역" 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지 및 주거용부동산,각종근린생활시설이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 검단사거리역이 소재하는바
대중교통여건은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 4층 411호로서
외벽:몰탈위 페인？마감.
창호:샤시창호.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,소화전설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지를 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호4토지
제2종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적율(200%이하)층수(1-6층)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(마전택지) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

기호5토지
제2종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적율(200%이하)층수(1-6층)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(마전택지)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호6토지
제2종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적율(200%이하)층수(1-6층)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(마전택지) , 녹지
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호

인천지방법원 2024타경528547 (1)

소재지

인천광역시 서구 왕길동 273-5 원흥아파트 105동 4층 411호

용도

아파트

감정가

174,000,000원

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

중복사건, 재매각

1.2. 면적 정보

토지면적

40. 18㎡ (약 12.15평)

토지지분

40. 17799999999999㎡ (약 12.15평)

건물면적 (전용면적)

59. 79㎡ (약 18.09평)

건물지분

59. 79㎡ (약 18.09평)

1.3. 아파트 정보

아파트명

왕길 원흥 아파트

건축년도 (사용승인일)

1993년 (1993.07.10)

동/호수

105동 411호

총 층수

6층 (본건 4층)

세대수 (단지 전체)

354세대

주차 대수 (총계)

168대 (세대당 약 0.47대)

단지 전체 연면적

33,790.586㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 서구 왕길동에 소재한 "검단사거리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주거용 부동산, 각종 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.

교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 검단사거리역이 소재하여 대중교통 이용 여건이 양호합니다.

도로 상황

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접합니다.

2.2. 토지이용계획

용도지역

제2종일반주거지역

지구단위계획

마전택지구 (건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하, 1-6층)

기타 제한사항

대로3류(폭 25-30m) 접합 (기호4토지), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리

2019년 02월 22일 근저당 (한국주택금융공사)

총 채권액

164,900,000원 (등기부채권 총액 기준)

매각으로 소멸되는 권리

을6 (근저당 한국주택금융공사), 을8 (근저당 주식회사오케이플러스대부), 갑6 (임의경매 피에프씨테크놀로지스), 갑7 (임의경매 한국주택금융공사)

매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 권리 없음 (자료상 '지상권개요:'만 있으나 내용 없음)

3.2. 임차인 현황

임차인 유무

명시된 임차인 정보 없음. 임대관계는 미상임.

인수 보증금

0원

주의사항

임대관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 현장 확인이 필요합니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 대항력 없는 임차인일 가능성이 높습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주변 상업 및 주거 혼재 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

검단사거리역 역세권이라는 지리적 이점은 향후 지역 발전 및 유동인구 증가에 따른 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

교통

지하철 검단사거리역 및 다수의 버스 노선 이용 가능

주변 근린생활시설

다양한 상업 시설 및 편의시설이 소재

아파트 단지 내 복리시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 관련 리스크

중복 사건 및 재매각 처리된 이력이 있습니다. 이는 최초 경매 진행 과정에서 문제 발생 또는 유찰 등의 사유가 있었음을 시사하므로, 재매각 사유를 명확히 파악하고 입찰에 신중을 기해야 합니다.

6.2. 물건 자체 리스크

건축년도가 1993년으로 비교적 노후된 아파트에 해당합니다.

주차 공간이 세대당 약 0.47대로 다소 부족한 편입니다.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 일부 제한사항이 존재합니다.

임대관계가 미상으로 명확한 점유 관계 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 검단사거리역 인근의 역세권 아파트로, 교통 및 생활 편의성은 우수합니다. 권리 분석상 인수할 부담 있는 권리는 없어 보이며, 임차인 관련 문제도 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 재매각 및 중복 사건이라는 특이사항은 반드시 확인이 필요하며, 1993년식 노후 아파트라는 점과 주차 공간의 부족은 단점으로 작용할 수 있습니다. 입지적 장점과 시세 대비 잠재적 가격 메리트를 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

검단사거리역 초역세권 입지로 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

재매각 물건으로, 경쟁률이 낮아지거나 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

최근 실거래가를 고려했을 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 5월, 6월 실거래가 분석 결과, 본 건과 동일 면적인 59.79㎡ (약 18.09평)의 거래가는 145,000,000원에서 159,000,000원 사이에서 형성되었습니다.

감정가 174,000,000원은 현재 시세 대비 높은 편이며, 재매각 사유 및 물건의 노후도를 고려할 때, 감정가보다 낮은 금액에서 낙찰될 가능성이 높습니다.

일반적인 2차 경매 진행 시 감정가의 70~80% 선에서 결정되는 점과 최근 실거래가 하단을 감안할 때, 예상 입찰가는 140,000,000원에서 150,000,000원 사이로 산정하는 것이 합리적으로 판단됩니다.

인천광역시 서구 왕길동 273-5 일대 주변 지도 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 심각한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.