나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91462 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 167-7 동양힐타운 다동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91462 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 167-7 동양힐타운 다동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경91462 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로117번길 24, 다동 5층502호 (동양힐타운) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 30,527,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경91462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91462 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 167-7 동양힐타운 다동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 27.52㎡ (약 8.32평)

토지 지분율: 2752

건물면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

건물 지분율: 4842

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2002.04.25

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리에 위치하며, "둔전제일초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택뿐만 아니라 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 지역이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 용인경전철 둔전역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 마구산과 금어천, 경안천 등 자연 환경과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 심OO입니다. 강제경매의 특성상 경매 신청 채권자의 채권 확보를 목적으로 하며, 권리관계는 등기부등본 상의 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 낙찰 시 인수되는 권리관계가 있는지, 말소기준권리 파악 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지는 용인시 처인구 포곡읍 둔전리로, 주거와 상업, 그리고 일부 공업 및 농업 지역이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다. 인근에 둔전역이 위치하고 있으며, 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보권 내에 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 용인시민체육센터, 농협, 하나로마트, 포곡행정복지센터, 포곡도서관 등이 근거리에 위치하고 있습니다. 최근 '용인 둔전역 에피트'와 같은 신규 아파트 공급이 이루어지고 있으며, 이는 지역 개발 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 둔전제일초등학교와 가까워 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 둔전역과 인근 버스정류장을 통해 용인 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 에버랜드와 같은 여가 시설 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 여러 가지 제한사항이 존재합니다. 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등이 해당됩니다 [cite: provided text]. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 현재까지 직접적인 '혐오시설'이 인근에 존재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 군사 보호구역 지정 등은 잠재적 고려 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 준수한 입지 조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2002년 준공된 건물로 연식이 있으나, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 환경이 다양하게 형성되어 있으며, 특히 용인시의 반도체 클러스터 조성 사업과 같은 개발 호재는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 다수의 토지 이용 제한 사항과 강제경매 물건임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

용인시 처인구 일대는 대규모 개발 사업이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 본건은 비교적 합리적인 감정가로 책정되어 있어, 향후 개발 및 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 둔전역과 버스정류장이 가까워 교통 편의성이 높으며, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계