나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81229 [2] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 61-15 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81229 [2] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 61-15 대지 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매10계 2024타경81229 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 61-15 | 감정가: 497,950,000원 | 최저가: 170,797,000원 | 용도: 대지

1. 수원지방법원 2024타경81229 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81229 (2)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 신갈동 61-15

용도: 대지

감정가: 497,950,000원

토지면적: 86.60㎡ (약 26.18평)

토지 지분율: 8660 (특정 비율 또는 전체 지분일 가능성 있으나 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 소재하며, "신갈동 행정복지센터" 남측 인근의 노선상가지대에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 본건 남측으로는 왕복 8차선, 동측으로는 왕복 3차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장과 지하철 기흥역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 이러한 교통의 요지라는 점은 향후 상권 활성화 및 재산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 농업협동조합으로 파악됩니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, '토지 지분율: 8660'이라는 표기는 일반적인 지분율 표기 방식(예: 100/100 또는 100%)과 달라 정확한 권리 관계를 파악하기 위해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 '도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)'로 지정되어 있어 상업적 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. '신갈동 행정복지센터'와 '기흥역'이 인접해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 주변 상업시설, 주택 등 다양한 용도의 건물이 밀집해 있어 잠재 고객층이 폭넓습니다. 또한, 차량 접근성과 대중교통망이 우수하여 광범위한 지역에서의 접근성이 좋습니다. '노선상가지대'라는 점은 직접적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에는 신갈동 행정복지센터, 기흥역(수인분당선)이 있어 행정 및 교통 편의성이 높습니다. 또한, 주위 환경에 아파트, 단독주택, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주거 환경으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며 대중교통망이 잘 구축되어 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 건물 현황

감정평가서상에는 '기호(2)'로 경량철골구조의 단층 건물, 2종 근린생활시설(수리점)로 이용 중이라는 내용이 있으나, 본 매각 물건의 '건물면적'은 0.00㎡, '건물 지분율'은 0으로 명시되어 있습니다. 또한 '매각대상: 토지매각'으로 기재되어 있어, 본 경매 물건은 토지만 매각 대상임을 명확히 하고 있습니다. 따라서 건물은 매각 대상에 포함되지 않거나, 현황과 다를 수 있으므로 이 부분에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '토지 지분율: 8660'이라는 표기입니다. 이는 통상적인 지분율 표기가 아니므로, 실제 소유권 관계나 지분 비율에 대한 명확한 확인이 필수적입니다. 만약 복잡한 지분 관계가 존재한다면 이는 투자 시 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 건물에 대한 내용이 있으나 매각 대상에서 제외된 점은 현장 확인 시 건물 현황과 매각 대상의 일치 여부를 면밀히 살펴보아야 합니다. 신갈동 및 기흥구 일대는 대규모 개발 계획(예: 용인 플랫폼시티)이 진행 중이거나 예정되어 있어, 이러한 개발에 따른 지역 가치 변동 및 잠재적 영향을 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 정보 내에서는 주변에 주거 및 상업 시설과 인접해 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동에 위치한 대지로, 역세권(기흥역) 및 주요 도로와 인접하여 교통 및 입지 조건이 매우 우수합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용 가치가 높으며, 주변에 다양한 편의시설과 주거시설이 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 '토지 지분율: 8660' 표기의 불명확성과 매각 대상에서 제외된 건물 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이러한 부분을 명확히 파악한다면, 우수한 입지조건과 상업지역의 장점을 활용한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 기흥역 역세권, 신갈동 행정복지센터 인근, 주요 도로변에 위치하여 접근성 및 유동인구 확보에 유리합니다.

* **상업지역**: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상가, 오피스 등 다양한 상업 시설 개발 가능성이 높습니다.

* **교통망**: 왕복 8차선 도로 접면, 대중교통(지하철, 버스) 이용이 매우 편리하여 광역 접근성이 뛰어납니다.

* **개발 호재**: 용인 플랫폼시티 등 주변 지역의 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **토지 활용**: 순수 토지 매각으로, 향후 건축 및 개발 계획 수립 시 토지 자체의 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계