나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83522 [1] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층119호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경83522 [1] 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층119호 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매10계 2024타경83522 | 소재지: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층119호 (오산동,이너매스여울숲) | 감정가: 1,270,000,000원 | 최저가: 435,610,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경83522 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층119호

용도: 근린생활시설

감정가: 1억 2,700만원

토지면적: 10.62㎡ (약 3.21평)

토지 지분율: 1062

건물면적: 46.62㎡ (약 14.10평)

건물 지분율: 4662

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항: 인접호수(117호, 118호, 120호)와 일부 경계벽 없이 일체로 휴게음식점(상호 : 블랙앤드레드)으로 이용 중임.

주의사항: 위 특이사항 참조.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역 "동탄역(GTX-A)"이 소재하여 전반적인 교통 여건은 매우 양호합니다.

건물의 구조:

2021년 09월 02일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층/지상13층 건물 내 제1층 제119호입니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호는 알루미늄샷시 창호로 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태:

본건 서측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접합하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 현재 소유자 외 별도의 권리 신고나 임차인 정보는 확인되지 않으나, 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 권리상 특별히 인수할 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 근린생활시설(휴게음식점)로 이용 중에 있으며, 특히 인접 호수(117호, 118호, 120호)와 일부 경계벽 없이 일체로 "블랙앤드레드"라는 상호의 휴게음식점으로 운영되고 있습니다. 주위로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, GTX-A 노선이 정차하는 동탄역과 인접하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 여울초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 동탄역(GTX-A)이 가까이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 주변에 조성된 오피스텔 및 아파트 단지들은 지역 내 잠재적인 고객층이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 인접 호수와 경계벽 없이 일체로 이용되고 있다는 점입니다. 경매 후 해당 호실만을 단독으로 사용하거나 타 용도로 전환 시, 인접 호수와의 협의 및 경계벽 설치 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 운영 중인 휴게음식점 "블랙앤드레드"의 영업 상태 및 향후 지속 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경83522 (1) 물건은 경기도 화성시 오산동, 이너매스여울숲 1층 119호로, 동탄역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2021년 준공된 신축 건물로서 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 현재 휴게음식점으로 이용 중이며, 인접 호수와 일체로 사용되고 있다는 점은 명도 및 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보이며, 비교적 안전하게 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

동탄역을 중심으로 형성된 핵심 상업지구에 위치하여 미래가치가 높습니다. GTX-A 개통으로 인한 광역 접근성 향상은 해당 지역의 부동산 가치를 더욱 상승시킬 것입니다. 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 현재 운영 중인 업종의 특성을 살리거나, 주변 상권 분석을 통해 업종 전환을 모색한다면 높은 임대 수익률 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계