나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87920 [1] 경기도 오산시 오산동 838-1 씨앤엠파크 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87920 [1] 경기도 오산시 오산동 838-1 씨앤엠파크 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경87920
• 주소: 경기도 오산시 오산로300번길 10-13, 5층501호 (오산동,씨앤엠파크)
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 123,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매10계 2024타경87920 | 소재지: 경기도 오산시 오산로300번길 10-13, 5층501호 (오산동,씨앤엠파크) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경87920 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87920 (1)

소재지: 경기도 오산시 오산동 838-1 씨앤엠파크 5층501호

용도: 아파트 (도시형생활주택_원룸형)

감정가: 1억 7,700만원

토지면적: 13.70㎡ (약 4.14평)

토지 지분율: 1370.3402487562187

건물면적 (전용면적): 29.49㎡ (약 8.92평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 분양면적은 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 07월 06일

토지 이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구.

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사평슬래브지붕, 지상 8층 건물 내 5층 501호

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용 상태: 2필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 서측으로 포장도로와 접함.

공부와의 차이: 일련번호 2 (오산동 313-7)의 경우, 공부상 153㎡으로 표기되어 있으나, 토지대장상 분할되어 현황 151㎡인 바, 감정평가에서는 현황 151㎡를 기준으로 평가함.

2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "성호초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변은 전반적으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다.

3. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

본 경매는 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다.

주택도시보증공사(양도인:서찬희)로부터 2025년 09월 10일자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다’는 내용의 확약서가 제출된 점을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 이는 임차인의 대항력 포기를 전제로 한 것으로, 명도 관련 잠재적 리스크를 줄여줄 수 있으나, 확약서의 법적 효력 및 실제 임차인과의 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현재 임대관계는 파악되지 않은 상태입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 오산동 일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거시설과 더불어 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설 및 상점 이용이 비교적 편리할 것으로 예상되며, 건물 자체도 비교적 신축(사용승인일 2021년)으로 인프라 활용이 가능합니다.

5. 생활정보

"성호초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 우수합니다.

아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 외부 이동도 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)의 확약서 내용으로 인해 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 예정이 확인되었습니다. 이는 명도 관련 잠재적 리스크를 줄여줄 수 있으나, 해당 확약서의 법적 구속력 및 실제 이행 여부에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

미상의 임대 관계는 잔금 납부 후 명도 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 이에 대한 파악이 필요합니다.

건물 사용승인일이 2021년으로 비교적 신축이지만, 토지대장과 공부상 면적 차이(오산동 313-7)가 존재한다는 점은 참고할 사항입니다. 감정평가에서는 현황 면적을 기준으로 했으므로 경매 진행 시 큰 문제로 작용하지 않을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축된 아파트(도시형생활주택)로, 초등학교와 생활 편의시설이 인접한 좋은 입지를 갖추고 있습니다.

부동산강제경매 사건으로, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 임차인 관련 리스크가 일부 해소될 가능성이 있어 명도 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 확약서의 세부적인 법적 검토는 필수적입니다.

8. 투자 포인트

신축급 아파트(도시형생활주택)로, 즉시 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

초등학교 및 상업시설이 인접한 편리한 생활 환경은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

주택도시보증공사의 확약서 덕분에 권리 관계가 비교적 명확해져, 낙찰 후 명도 관련 불확실성을 줄일 수 있습니다.

일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성도 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매10계