나이스옥션 법원경매 성남 2023타경3720 [1] 경기도 하남시 덕풍동 300-16 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경3720 [1] 경기도 하남시 덕풍동 300-16 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경3720
• 주소: 경기도 하남시 덕풍동 300-16
• 용도: 근린시설

성남지원 경매2계 2023타경3720 | 소재지: 경기도 하남시 덕풍동 300-16 | 감정가: 8,389,140,000원 | 최저가: 5,872,398,000원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경3720 (1)

소재지: 경기도 하남시 덕풍동 300-16

용도: 근린생활시설

감정가: 8,389,140,000원

토지면적: 1382.00㎡ (약 418.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 11342.43㎡ (약 3431.12평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 "덕풍파출소앞 교차로" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 물류센터 등 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 보통 수준입니다.

건물은 북측으로 노폭 약 6미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(온천2지구) 등에 속하며, 소류1류, 소류2류, 철도, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 제한사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 특이사항으로 법정지상권 및 유동화물건에 해당합니다. 법정지상권의 존재는 해당 토지와 건물 간의 소유 관계 및 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 유동화물건이라는 점은 채권 관련 특이사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 물류센터, 창고, 공장 등이 혼재된 산업 및 물류 중심의 상권입니다.

건물의 이용 현황은 다음과 같습니다.

1층 101호: 수산물도매상으로 이용 중

2층 201호 ~ 205호: 공실 상태

3층 301호 ~ 305호: 사무실로 이용 중 (스페이스서울앤)

2층 및 3층의 경우, 호수별 벽체 구분이 없이 이용 중이라는 점은 공간 활용 및 임대 측면에서 고려할 사항입니다.

1.5. 생활정보

본건은 덕풍파출소앞 교차로 인근에 위치하며, 기본적인 차량 접근성과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 지역은 주로 산업 시설이 밀집해 있어 주거 편의시설보다는 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 법정지상권: 토지와 건물의 법률적 관계에 있어 복잡성이 예상되며, 소유권 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

- 위반건축물: 집합건축물대장상 주차장을 사무실로 증축하여 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 추후 시정명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 개별적인 확인이 필요합니다.

- 공실: 2층 전체가 공실 상태로, 임대 수익 창출에 공백이 있습니다.

- 내부 구조: 2층 및 3층이 호수별 벽체 구분 없이 이용 중이라는 점은 향후 공간 분할 또는 임대에 대한 추가적인 작업이 필요할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 각 부분의 가치 평가 및 활용 방안을 종합적으로 고려해야 합니다.

- 제외 물건: 토지 제시외 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시의 물류 및 산업 시설 밀집 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 1층의 상가 운영 및 3층의 사무실 이용 등 일부 상업적 활용이 이루어지고 있으나, 2층의 공실, 법정지상권 및 위반건축물 등 잠재적인 리스크 요인이 다수 존재합니다. 이러한 권리관계와 건축물의 상태를 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 하남시라는 수도권 신흥 개발 지역에 속해 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 활용 가능성: 기존 상가 및 사무실 이용 현황을 볼 때, 적절한 리모델링 및 권리관계 해결 시 다양한 상업적 용도로 활용 가능합니다.

- 가격 메리트: 경매 물건의 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 단, 법정지상권, 위반건축물 등 위험 요소를 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

별도의 조사 결과, 본 물건지 인근에서 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계