나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2946 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 4층4104호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2946 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 4층4104호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경2946 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 4층4104호 (성남동,니즈몰) | 감정가: 36,500,000원 | 최저가: 12,520,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경2946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경2946 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 4층 4104호

용도: 판매시설

감정가: 36,500,000 원

토지면적: 1.28㎡ (약 0.39평)

토지 지분율: 127.70%

건물면적: 4.57㎡ (약 1.38평)

건물 지분율: 457.20%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 미OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

현재상태: 판매 및 영업시설(상점)로 현재 폐점 상태임.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동, 모란역(수인분당선) 동측 인근에 자리 잡고 있어 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변은 각종 근린생활시설 등이 밀집한 활발한 상업지역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 간선도로인 성남대로 및 지하철 모란역과 인접하여 대중교통 및 차량 접근성이 매우 양호합니다. 건물은 철골철근콘크리트조 10층 건물의 4층에 위치하며, 외벽은 외장판넬, 내벽은 페인트칠, 창호는 샛시창호로 구성되어 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 정사각형 평지로 상업용 건물의 부지로 이용되고 있으며, 서측은 광대로, 북측 및 동측은 세로와 접해 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 광로, 소로 등 다양한 도로와 접하고 있습니다. 또한, 비행안전제5구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 미OOOOOOOO입니다. 권리관계는 임의경매 개시 결정에 따른 담보권 등이 있을 것으로 예상되며, 일반적인 부동산 경매 절차에 따라 진행됩니다. 다만, 임대 관계는 미상이며, 4층 전체가 폐쇄된 상태이므로 현장 방문 시 임차인 현황 및 점유 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 성남동 일대는 모란역을 중심으로 형성된 활발한 상업지구입니다. 지하철 및 버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 각종 상점, 식당, 서비스업 등 근린생활시설이 밀집하여 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

교통이 편리하고 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 모란역을 중심으로 한 교통 요충지로서 시내외 이동이 용이하며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 해당 4층 전체가 폐점 및 폐쇄 상태라는 점입니다. 이는 공실로 인한 임대 수익의 부재 또는 장기적인 공실 가능성을 내포합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 비행안전제5구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 제한 사항도 향후 개발 또는 활용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 주변 검색 결과, 해당 지역은 활발한 상업지구로 일반적인 혐오시설의 존재는 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 모란역 인근이라는 우수한 입지 조건을 가지고 있으나, 현재 폐점 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 뛰어난 교통망과 주변 상권의 활성화 가능성을 고려할 때, 정상화될 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 및 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

모란역 초역세권이라는 절대적인 입지 장점을 가진 물건입니다. 상권이 활성화된 지역으로, 정상적인 영업이 재개된다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 폐점 상태를 적극적으로 활용하여 저렴한 가격에 취득 후 리모델링 또는 업종 변경을 통해 가치를 높이는 전략을 고려해볼 수 있습니다. 토지이용계획상 제한 사항들을 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 좋습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계