나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2946 [2] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 4층4108호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2946 [2] 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 4층4108호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경2946 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 성남대로 1136, 4층4108호 (성남동,니즈몰) | 감정가: 26,700,000원 | 최저가: 9,158,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경2946 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경2946 (2)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 4층 4108호

용도: 판매시설

감정가: 26,700,000원

토지면적: 0.93㎡ (약 0.28평)

토지 지분율: 93.30000000000001%

건물면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

건물 지분율: 333.9

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 미OOOOOOOO

채무자: 미OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 판매 및 영업시설(상점)로 현재 폐점 상태임.

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 성남시 중원구 성남동에 위치하며, 수인분당선 모란역 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 성남대로와 모란역을 통한 대중교통 및 간선도로 접근성이 매우 양호한 편입니다. 다양한 노선버스가 운행되는 성남대로가 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 도시로의 이동이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다 [cite: provided]. 소유자는 미OOOOOOOO이며, 채무자는 동일인입니다 [cite: provided]. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다 [cite: provided]. 임의경매의 경우, 일반적인 권리 분석상 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 등기부상 권리들은 말소되거나 인수되지 않는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 법원의 현황 조사서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 각종 근린생활시설이 밀집한 노선상업지대입니다. 특히 수인분당선과 8호선의 환승역인 모란역을 중심으로 형성된 상권으로, 유동인구가 풍부한 것이 특징입니다. 모란시장과 인접해 있어 다양한 연령층의 수요가 존재하며, 먹자골목 또한 발달해 있습니다. 니즈몰 자체는 2005년경 완공된 상업 시설로, 주변의 활발한 상업 활동과 연계될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

모란역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 성남대로를 통해 자가용 이용 시에도 성남 시내 및 외곽으로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 상업 시설과 근린생활 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 모란시장이 인접해 있어 전통 시장 이용 또한 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 폐점 상태이며 4층 전체가 폐쇄되어 있다는 점입니다 [cite: provided]. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 인수 시 임대차 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다 [cite: provided]. 건물 자체의 노후화 또는 내부 수리가 필요한지에 대한 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.

7. 혐오시설 확인

주변 시설 조사 결과, 니즈몰 및 모란역 인근에 특별히 언급되는 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 해당 지역은 상업 및 주거 밀집 지역으로 긍정적인 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로 최종 결정 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 수인분당선 및 8호선 모란역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치한 상가 시설입니다. 성남대로변에 자리하여 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑하며, 활발한 상권 내에 있어 잠재력이 있는 입지입니다. 하지만 현재 공실 및 폐점 상태이므로, 투자 또는 사업 운영을 위해서는 내부 수리 및 상권 재활성화를 위한 계획이 필요합니다. 낙찰 후 적극적인 활용 방안 모색이 중요할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 모란역 초역세권으로 교통 요지이며, 성남대로변에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

안정적인 상권: 모란시장 및 다양한 상업 시설이 밀집된 지역으로, 꾸준한 유동인구와 소비 활동이 예상됩니다.

재활용 가능성: 현재 폐점 상태이나, 위치적 이점을 활용하여 리모델링 또는 업종 변경 등을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 시세: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 향후 상권 회복 및 활성화 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계