나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3772 [1] 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층101동211호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3772 [1] 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층101동211호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경3772 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변남로 125, 2층101동211호 (망월동,미사역마이움푸르지오시티) | 감정가: 560,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3772 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1135 미사역마이움푸르지오시티 2층 101동 211호

용도: 근린생활시설

감정가: 560,000,000원

토지면적: 11.13㎡ (약 3.37평)

건물면적: 47.90㎡ (약 14.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 "미사역" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 역세권 중심상가지대로 업무용 및 상업용 건물이 밀집해 있으며, 차량 접근성이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장과 미사역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등을 통해 거래되었음을 의미하며, 이는 일반적인 경매 절차와 동일하게 진행되나, 관련 채권 관리를 유동화회사가 담당할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 하남시 망월동, 특히 미사역 인근은 역세권을 중심으로 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역입니다. 2018년 5호선 미사역 개통 이후 지역 개발이 활발히 이루어졌으며, 대규모 오피스텔 단지 내 상가들도 함께 공급되어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 주변에 다수의 업무지구와 지식산업센터가 있어 유동인구가 많으며, 대로변에 접해 있어 집객력 또한 우수할 것으로 예상됩니다. 현재 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중으로, 해당 업종에 대한 수요 또한 꾸준할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

미사역 초역세권에 위치하여 강남, 종로, 광화문 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 9호선 연장 계획 등 추가적인 교통 호재도 기대됩니다. 주변에는 CGV, 메가박스, 스타필드 하남 등 대형 복합 쇼핑몰이 밀집해 있어 쇼핑과 문화생활을 즐기기 편리합니다. 미사호수공원, 한강공원 등 자연 친화적인 공간도 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 물건 주변에 인근에 혐오시설(예: 산업폐기물 처리장, 대규모 유해시설 등)이 있다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 상권이 발달함에 따라 소음, 교통 혼잡 등 도시 생활의 일반적인 불편함은 존재할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'으로 인해 채권 회수 과정에서 일반 경매 물건보다 다소 복잡한 절차가 수반될 가능성이 있으나, 법적 효력에는 큰 차이가 없습니다. 본건이 현재 일반음식점으로 이용 중이므로, 해당 업종의 운영 관련 규제나 변화에 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 탁월한 입지와 풍부한 배후수요를 자랑합니다. 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 다양한 생활 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 중심상업지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 특이사항이나 경매 절차에 미치는 영향은 미미합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 지하철 5호선 미사역 도보권 내 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

풍부한 배후수요: 대규모 오피스텔 단지 및 주변 업무지구의 고정 수요와 유동 인구를 확보하고 있습니다.

최신 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

지역 성장 잠재력: 하남 미사지구의 지속적인 발전 가능성과 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

다목적 활용 가능: 현재 일반음식점으로 이용 중이나, 다양한 근린생활시설로 업종 전환 가능성.

면적 환산 정보:

토지면적 11.13㎡ = 약 3.37평

건물면적 47.90㎡ = 약 14.50평

법원 정보

성남지원 경매2계